สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

• ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ (ค่าโอนคอนโด) = 1%*
• ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ (ค่าจดจำนอง) = 0.01%*

* คำนวณตามราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายจริง โดยเลือกราคาที่สูงกว่า

3.1 ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด

ค่าโอนสำหรับคอนโดไม่เกิน 3 ล้านบาท เท่ากับ 1% แต่ถ้าเกิน 3 ล้านบาทจะต้องจ่าย 2% ซึ่งถ้าใครกู้ร่วมซื้อคอนโด หรือกู้ซื้อบ้านหลังแรกร่วมกัน ก็จะมีคนช่วยหารค่าธรรมเนียมให้ลดลงไปอีกเท่าตัว

3.2 ค่าประเมินราคา

ดังที่กล่าวข้างต้นว่า ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด จะคิดตามราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน โดยต้องให้ธนาคารที่ขอสินเชื่อเป็นผู้ประเมิน มีค่าจ้างประเมินประมาณ 3,000 บาท ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว ราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาซื้อขาย

3.3 ค่าจดจำนอง

กรมที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง ในกรณีที่ผู้ซื้อคอนโดและบ้าน ใช้วิธีกู้ซื้อผ่านธนาคาร ไม่ได้ซื้อคอนโดเงินสด หรือซื้อบ้านเงินสด โดยจะคิด 0.01% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด

3.4 ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

ค่าภาษีโอนคอนโดส่วนนี้ เป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย โดยจะต้องชำระภาษีตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร ที่คำนวณตามราคาขาย/ราคาประเมิน, จำนวนปีที่ถือครอง, ระยะเวลาที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน สมมติ ถ้าคุณขายคอนโดอายุ 3 ปี ราคา 2,500,000 บาท จะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 23,000 บาท

3.5 ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีธุรกิจ ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย ที่ถือครองคอนโดไม่เกิน 5 ปี มีอัตรา 3.3% ของราคาคอนโด และจะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์ แต่ถ้าถือไว้เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ให้เสียค่าอากรแสตมป์แทน

3.6 ค่าอากรแสตมป์

การโอนคอนโดค่าใช้จ่าย จะมีค่าอากรแสตมป์รวมอยู่ด้วย ซึ่งถือเป็นภาระของผู้ขาย ที่ไม่ได้จ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ มีอัตราอยู่ที่ 0.5% หากคอนโดราคา 2,500,000 บาท ก็ต้องชำระ 12,500 บาท

3.7 ค่าประกันภัยคอนโด

ประกันคอนโดมีความคุ้มครองหลายรูปแบบให้เลือก ซึ่งนิติบุคคลคอนโดจะเป็นผู้ดำเนินการให้ ส่วนใหญ่นิยมทำประกันภัยอาคารส่วนกลาง กับประกันภัยสำหรับบุคคลที่ 3

3.8 ค่าประกันอัคคีภัย

ส่วนใหญ่ธนาคารที่ผู้ซื้อขอสินเชื่อ จะกำหนดให้ทำประกันอัคคีภัยร่วมด้วยเสมอ โดยจะคุ้มครองทั้งที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินภายใน แต่บางสถาบัน อาจกำหนดให้ทำเป็นประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) เลย

3.9 ค่าประกันมิเตอร์

นอกจากค่าโอนคอนโดแล้ว ก็จะมีค่าประกันมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ ที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายในวันโอนคอนโดด้วย ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณ 2,000 – 4,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของมิเตอร์เป็นหลัก

3.10 เงินกองทุนคอนโด

การโอนคอนโดค่าใช้จ่ายจะมีในส่วนของเงินกองทุนคอนโดด้วย อ้างตาม พรบ. อาคารชุด พ.ศ.2522 ซึ่งเงินก้อนนี้จะถูกเก็บไว้เป็นทุนสำรอง สำหรับการบริหารจัดการคอนโดระยะยาว อย่างซ่อมลิฟต์ หรือแก้ปัญหาน้ำท่วม อัตราเรียกเก็บจะถูกระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย เช่น 600 บ./ตร.ม. ถ้าคอนโดขนาด 35 ตร.ม. ก็ต้องจ่าย 21,000 บาท

3.11 ค่าส่วนกลางล่วงหน้า

ในวันโอน ผู้ซื้อจะถูกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 – 2 ปี โดยคิดตามขนาดห้อง สมมติห้องขนาด 30 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 60 บ./ตร.ม. ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ 21,600 บาท/ปี แต่ถ้าเป็นคอนโดสวย ๆ ห้องกว้าง ๆ อย่างคอนโดชั้นบนสุด ค่าส่วนกลางก็จะแพงกว่าปกติแน่นอน