1. ภาวะจำยอม คืออะไร EP. 1

ภาวะจำยอม หรือ ทางจำเป็น (Easement) เป็นแนวคิดทางกฎหมายที่เจ้าของที่ดินควรทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้ง เนื่องจากเกี่ยวข้องกับสิทธิและหน้าที่ที่เกิดขึ้นระหว่างเจ้าของที่ดินสองฝ่าย ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาข้อพิพาทหรือการเสียสิทธิในที่ดินโดยไม่รู้ตัว ถือว่าเป็นเรื่องที่คนที่มีบ้านมีที่ดินต้องทราบเลย เพราะจะทำให้คุณเสียเปรียบหรือเสียรู้ได้ หากไม่ทราบเรื่องนี้

หมายถึง สิทธิที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง เรียกว่า “ผู้ได้ประโยชน์” สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินแปลงข้างเคียง เรียกว่า “ผู้ถูกภาระจำยอม” ได้โดยชอบด้วยกฎหมาย แม้ที่ดินนั้นจะเป็นของผู้อื่นก็ตาม ซึ่งสิทธินี้มักเกิดขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้า-ออก หรือใช้สาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น ทางเดิน ทางน้ำ หรือท่อระบายน้ำผ่านที่ดินของผู้อื่น ถือว่าเป็นภาวะจำยอมเลย

ตัวอย่างสถานการณ์ ทางเข้าออกที่ดิน คือจะเกิดจากกรณีแบบว่าที่ดินของคุณถูกล้อมรอบโดยที่ดินผู้อื่นจนไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ คุณสามารถขอใช้ทางผ่านในที่ดินข้างเคียงได้ตามกฎหมาย เรียกว่าเป็นภาวะจำยอม ที่ดินของเพื่อนบ้านข้างเคียงของคุณ ทำให้คุณสามารถเดินทางผ่านเข้าออกที่ดินของเพื่อนบ้านได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งคุณที่ได้สิทธิก็ควรที่จะเกรงใจเพื่อนบ้านที่ให้สิทธิด้วย

ส่วนเรื่องที่ดิน ภาระจำยอม ซื้อขาย ได้ไหมก็ตอบตรงนี้เลยว่าสามารถซื้อขายได้ ตัวอย่างสถานการณ์ การเดินสายไฟฟ้า หรือท่อน้ำประปา เช่น ที่ดินของคุณจำเป็นต้องเดินสายไฟหรือท่อประปาผ่านที่ดินของผู้อื่นเพื่อเชื่อมต่อกับระบบสาธารณะ ทำให้ที่ดินของผู้อื่นจำเป็นต้องยอมให้ท่อประปาหรือไฟฟ้าของคุณผ่าน ถือว่าภาระจำยอม คืออะไรที่วุ่นวายพอสมควร

ระบบระบายน้ำเสีย เช่น หากที่ดินของคุณต้องระบายน้ำเสียผ่านท่อที่อยู่ในที่ดินข้างเคียง เรียกว่าเป็นภาวะที่น่ากังวลเหมือนกัน ส่วนเรื่องภาระจำยอม ยกเลิกได้ไหมก็ต้องตอบตรงนี้เลยว่าสามารถยกเลิกได้ ในกรณีที่ภาวะนั้นหมดไป เช่นการซื้อที่ดินใกล้เคียงแถวนั้น ทำให้สองโฉนดกลายเป็นมีเจ้าของคนเดียวกัน ทำให้ภาวะนี้หมดไป ทำให้คุณเกิดความสะดวกสบายมากขึ้น

ภาวะจำยอมเกิดขึ้นได้อย่างไร ส่วนมากจะเป็นแบบโดยกฎหมายบังคับ เช่น ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีหน้าที่ต้องอนุญาตให้ใช้ทางผ่านตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1349 หรืออาจจะเกิดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา เจ้าของที่ดินตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินบางส่วน

อีกกรณีหนึ่งอาจจะเกิดจาก การใช้สิทธิต่อเนื่องเป็นระยะเวลานาน หากบุคคลหนึ่งใช้ทางผ่านในที่ดินของผู้อื่นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 10 ปีโดยเจ้าของที่ดินไม่คัดค้าน จะถือว่าเกิดสิทธิภาวะจำยอม ที่ดินตามกฎหมาย ทำให้คุณต้องระวังเรื่องนี้ให้ดี เพราะอาจจะทำให้ที่ดินของคุณเกิดการเสียสิทธิโดยไม่รู้ตัว ส่วนเรื่องที่ดิน ภาระจำยอม ซื้อขาย ได้ไหม ต้องตอบเลยว่าสามารถซื้อขายได้แน่นอน

2. ภาวะจำยอม คืออะไร EP. 2

ผลกระทบภาวะจำยอมที่เจ้าของที่ดินต้องระวัง คืออาจเสียสิทธิ์ในที่ดินบางส่วนหากไม่คัดค้านการใช้ที่ดินเป็นเวลานาน ดังนั้นหากมีใครมาใช้ที่ดินของคุณหลายวัน คุณควรจะมีการคัดค้านบ้าง เพื่อแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าคุณไม่ให้เขาใช้ที่ดินของคุณ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตที่อาจจะตามได้นั่นเอง

หากมีการทำสัญญาภาระจํายอม คือ ควรระบุรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น เส้นทาง ระยะเวลา และค่าชดเชยเพื่อให้คุณได้ประโยชน์จากภาวะดังกล่าว เรียกว่าเหมือนกับคุณได้ค่าเช่าจากภาวะดังกล่าว ทำให้คุณเกิดความสบายใจมากขึ้น และทำให้คุณเกิดรายได้จากภาวะดังกล่าวอีกด้วย

การป้องกันปัญหาข้อพิพาท ควรปรึกษาทนายและทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะว่าภาวะจำยอม ที่ดินเป็นสิ่งที่น่ากลัวในอนาคต ทำให้คุณต้องปรึกษาทนาย เพื่อดำเนินการและจัดการทางกฎหมายให้เรียบร้อยและป้องกันปัญหาแต่ละอย่างในอนาคต ส่วนเรื่องที่ดิน ภาระจำยอม ซื้อขาย ได้ไหม ก็ตอบได้เลยว่าซื้อขายได้

วิธีป้องกันไม่ให้ตกเป็นเหยื่อภาระจํายอม คือ ควรจะตรวจสอบโฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขายก่อนซื้อที่ดิน เพื่อให้คุณเกิดความสบายใจในการซื้อขาย ทำให้คุณสามารถซื้อขายที่ดินได้อย่างสบายใจ ช่วยให้คุณใช้สอยที่ดินได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้น

วิธีป้องกันอีกแบบที่สำคัญคือทำรั้วหรือสิ่งกีดขวางเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้อื่นใช้ที่ดินโดยไม่มีสิทธิ์ แม้ว่าคำถามที่ว่าภาระจํายอม ยกเลิกได้ไหม จะสามารถยกเลิกได้ แต่วุ่นวายมาก ทำให้การป้องกันไว้แต่เนินๆ คือสบายใจกว่า

วิธีป้องกันภาวะจำยอม อีกแบบคือ หากมีคนใช้ทางผ่านในที่ดินของคุณ ควรรีบคัดค้านและแจ้งให้ทราบเป็นลายลักษณ์อักษร หากต้องการให้คนอื่นใช้ทางผ่านในที่ดิน ควรทำข้อตกลงเป็นสัญญาที่ชัดเจน ส่วนเรื่องภาระจํายอม ยกเลิกได้ไหม ก็คือยกเลิกได้ แต่ยากมาก ทางที่ดีควรป้องกันไว้ดีกว่าแก้ไข

3. บทสรุปภาวะจำยอมคืออะไร

ภาวะจำยอมเป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินต้องใส่ใจอย่างมาก เพราะหากปล่อยปละละเลย อาจนำไปสู่การเสียสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่รู้ตัว การทำความเข้าใจในสิทธิและหน้าที่ตามกฎหมาย จะช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทและปกป้องทรัพย์สินของคุณได้อย่างถูกต้อง

สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขายบ้าน สามารถติดต่อมาที่บริษัท วินเนอร์เอสเตท จำกัด (gooroohome) ได้เลย โดยโทรติดต่อได้ทางเบอร์ 087-449-5653 ได้เลย สำหรับท่านใดที่มีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามเข้ามาได้ เรายินดีให้คำตอบกับทุกคำถาม เพื่อให้ทุกท่านได้คำตอบที่เป็นประโยชน์ต่อการซื้อขายบ้านของทุกท่าน

บทความแนะนำ

มัดใจลูกค้าตั้งแต่คำแรก! 13 เทคนิคการพูดขายบ้าน ให้โดนใจใน 30 วินาที บทความนี้มีคำตอบ