admin

1. การประเมินราคาที่ดินจากที่บ้าน สิ่งที่ต้องเตรียมเพื่อใช้ในการประเมินราคาที่ดินที่บ้านนั้น สิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลย จะเป็นตัวโฉนดที่ดิน และที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าโฉนดที่ดินก็คือ ที่บ้านต้องมีอินเทอร์เน็ต มีมือถือหรือมีคอมพิวเตอร์ เพื่อจะได้สามารถตรวจสอบราคาที่ดินผ่านระบบออนไลน์ได้ เพราะถ้าขาดอันใด อันหนึ่งไป จะทำให้ไม่สามารถตรวจสอบได้อย่างแน่นอน ซึ่งการตรวจราคาที่ดินที่บ้าน เป็นการกระทำที่สะดวกและรวดเร็วเป็นอย่างมาก ทำให้คุณสามารถทราบราคาที่ดินได้เลย จากระบบการประเมินราคาที่ดินนั้นเอง ตรวจราคาที่ดินบนคอมพิวเตอร์หรือมือถือ ซึ่งสามารถเช็คราคาประเมินที่ดิน 2564ได้ จากทั้งสองแหล่งดังกล่าวเลย เพราะขอแค่มีอินเทอร์เน็ตเท่านั้น ไม่ว่าจะมือถือ หรือคอมพิวเตอร์ก็สามารถดำเนินการตรวจสอบราคาที่ดินกันได้เลย ทำให้คุณไม่ต้องลำบากเปิดคอมก็ได้ เพราะมันสามารถดูผ่านมือถือได้ หรือถ้าคุณต้องการมองเห็นแบบชัดเจน สามารถเปิดดูในคอมพิวเตอร์ได้เช่นกัน เพราะหน้าจอมันแสดงผลละเอียดกว่าในมือถือมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการข้อมูลอย่างครบถ้วน เลขที่โฉนดหลักฐานสำคัญในการตรวจ และยังเป็นหลักฐานสำคัญในการซื้อขายที่ดินอีกด้วย เพียงคุณพิมพ์เลขที่โฉนดลงในเว็บไซต์เท่านั้น คุณก็จะทราบทันทีว่า ราคาที่ดินที่คุณค้นหาในปัจจุบันมีราคาประเมินอยู่ที่เท่าไร ทำให้คุณสามารถพิจารณาได้ว่าราคาที่คุณกำลังจะขาย หรือราคาที่คุณกำลังจะซื้อมีราคาสูงเกินไป หรือต่ำเกินไปหรือไม่ เพราะบางทีผู้ขายบางรายก็ตั้งราคาขายสูงเกินไป และบางทีผู้ขายบางรายก็ตั้งราคาขายต่ำเกินไปก็มี ข้อดีในการตรวจราคาที่ดินจากที่บ้านคือความสะดวกสบายของผู้ที่ต้องการที่จะทำการประเมินราคาที่ดิน เพราะเพียงแค่คุณนั่งอยู่บ้านเฉยๆ ก็สามารถทราบราคาของที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อ หรือต้องการจะขายแล้ว ทำให้คุณไม่ต้องเดินทาง ไม่ต้องขับรถ ไม่ต้องนั่งรถโดยสารเพื่อไปยังกรมธนารักษ์ และยังไม่ต้องไปเสี่ยงกับโรคภัยข้างนอกอีกด้วย และทำให้คุณสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายเพียงใช้มือถือเท่านั้นก็สามารถทราบราคาที่ดินได้เลย ปัญหาในการตรวจราคาที่ดินจากที่บ้าน อาจทำให้การประเมินราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างลำบากขึ้นมาอีกหน่อย เพราะบางทีระบบมันก็อาจจะไม่ทราบในเรื่องของสิ่งปลูกสร้างได้ แต่ระบบส่วนใหญ่ก็มีการพัฒนาไปมากแล้ว แต่ก็อาจจะมีบางอย่างที่ระบบไม่สามารถดำเนินการได้เหมือนกัน ซึ่งเพื่อความมั่นใจ ควรจะไปตรวจสอบราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในสถานที่ราชการที่รับผิดชอบโดยตรงเลยจะดีกว่า […]

1. ลงประกาศขายบ้านด้วยตนเอง ประกาศขายในFacebook เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการลงประกาศขายบ้าน แต่การลง Facebook แบบที่ไม่ลงโฆษณาโอกาสที่จะขายบ้านได้ ก็จะเป็นเรื่องที่ยากกว่าการยิงโฆษณา แต่ก็เป็นวิธีที่ประหยัดเงินกว่าอย่างมาก แต่การลงประกาศขายในFacebook จะต้องทำการเปิดข้อมูลต่างๆ ให้เป็นสาธารณะเพื่อเพิ่มโอกาสในการขาย แต่ก็ต้องระวังเรื่องข้อมูลส่วนบุคคลด้วย เพราะการลงประกาศขายบ้านก็มีความเสี่ยงเรื่องข้อมูลส่วนตัวระดับหนึ่ง ประกาศขายบนWebsite เป็นอีกวิธียอดนิยมที่สามารถปกป้องข้อมูลและความเป็นส่วนตัวของเราได้ในระดับหนึ่งเลยทีเดียว เพราะคนที่เข้ามาดูก็จะพบเห็นแต่ประกาศขายบ้าน และทำเลของตัวบ้านที่ประกาศขาย ไม่รู้ว่าเจ้าของเป็นใคร นับเป็นการประกาศขายบ้านด้วยตัวเองที่มีความปลอดภัย เพราะการลงขายหน้าFacebook แบบเปิดเป็นสาธารณะอาจจะเป็นอันตรายสำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นผู้หญิงอยู่คนเดียวเป็นต้น ประกาศขายผ่านป้ายโฆษณาเป็นอีกวิธีที่ยังคงเป็นวิธียอดนิยมในการประกาศขายบ้านของคนในยุคอดีตจวบจนยุคปัจจุบัน มีข้อดีตรงที่สามารถกระจายข้อมูลข่าวสารการขายบ้าน เหมือนเป็นการฝากขายบ้านผ่านป้ายโฆษณา  สามารถใช้ทั้งป้ายโฆษณาแบบเล็กและป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ เพราะมันสามารถเข้าถึงกลุ่มคนที่ต้องการบ้านได้เหมือนกัน ประกาศขายผ่านใบปลิวเป็นอีกหนึ่งวิธียอดนิยมในการลงประกาศขายบ้าน เพราะอาจมีผู้ที่สนใจได้ข้อมูลครบถ้วนจากใบปลิวที่คุณเดินแจก โดยที่ไม่ต้องไปอาศัยการจำได้จากป้ายโฆษณาหรือจากแหล่งอื่นๆ แต่ก็มีข้อเสียอยู่ตรงที่ อาจจะต้องสิ้นเปลืองกระดาษเป็นอย่างมาก เพราะกว่าจะเจอคนที่ต้องการซื้อ คุณอาจจะต้องใช้กระดาษจำนวนมากในการทำการโฆษณา แต่ก็อาจจะถูกกว่าใช้ป้ายโฆษณาก็ได้ ในกรณีที่เจอคนซื้อในระยะเวลาไม่กี่เดือน เป็นต้น ประกาศขายผ่านการบอกต่อแบบปากต่อปาก เป็นอีกวิธีสำหรับการประกาศขายบ้านฟรี เพราะเป็นอะไรที่ไม่ต้องลงทุนอะไรเลย แต่กว่าจะขายได้ ก็คงต้องใช้เวลาระยะหนึ่ง แต่ก็มีผู้คนจำนวนมากที่สามารถขายบ้านได้ด้วยวิธีนี้ และยังเป็นการขายบ้านที่ได้ราคาดีอีกด้วย อาจจะเป็นเพราะลูกค้าที่ซื้อแบบปากต่อปากไม่ได้เปรียบเทียบราคาอะไรมากมายนั้นเอง และคนกลุ่มนี้ส่วนมากจะเป็นคนแก่ ที่มีทรัพย์สินมากมาย ทำให้เขาสามารถตัดสินใจซื้อได้ง่ายกว่า เพราะถือเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ บวกกับเขาต้องการซื้อบ้านเพื่อเป็นสมบัติให้ลูกหลานอีกด้วย 2. ลงประกาศขายบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง  ความชำนาญในการขายในการลงประกาศขายบ้านเป็นอีกเรื่องที่มีความสำคัญต่อการที่จะขายได้ แต่ทุกคนก็สามารถไปศึกษาผ่านสื่อต่างๆ […]

1. ขายฝากบ้านดียังไง ไม่เสียเวลาในการบังคับคดี เพราะการขายฝากบ้าน บ้านที่เราดำเนินการขายฝากจะหลุดทันทีเมื่อครบสัญญา บ้านนั้นจะตกกับเจ้าของคนใหม่ในทันที กล่าวได้ว่า บ้านจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับขายฝากในทันทีที่สัญญาหลุด เช่น ถ้าคุณทำสัญญาขายฝากไว้สองปี  แต่คุณไม่สามารถไปไถ่บ้านคืนจากผู้รับขายฝากได้ภายในระยะเวลา 2 ปี บ้านหลังนั้น ก็จะตกกับผู้รับขายฝากทันที ซึ่งคุณสามารถไปขอขยายระยะเวลาได้ เช่น ก่อนจะครบสองปี คุณไปขอขยายระยะเวลาก่อนจะครบกำหนดได้ แต่จะขอขยายสัญญาขายฝากบ้านได้นานสุดไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่คุณก็ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือนต่อไป ถ้าคุณขยายสัญญาขายฝาก ผู้รับขายฝากมีความสบายใจ เพราะคุณจะได้กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่คุณรับขายฝากไว้อย่างแน่นอน เพราะว่าตั้งแต่วันแรกที่ลูกหนี้ หรือผู้ขายฝาก นำกรรมสิทธิ์มาขายฝาก  ลูกหนี้จะต้องนำทรัพย์มาวางไว้กับคุณด้วย และเปลี่ยนเป็นชื่อของคุณรอไว้ด้วย ถ้าลูกหนี้ไม่มาขอไถ่ถอนที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ที่มาวางไว้ในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น ก็จะตกแก่ผู้รับขายฝากทันที ดังนั้นจึงไม่ต้องกังวลว่าการรับขายฝากบ้านจะถูกโกง ผู้นำที่ดินมาขายฝากสามารถขยายระยะเวลาได้ ไม่ว่าจะขายฝากบ้านกับธนาคารหรือขายฝากบ้านกับคนรู้จัก ก็สามารถดำเนินการขอขยายอายุสัญญาขายฝากได้ แต่ต้องคิดให้ดีก่อนการขอต่ออายุว่า คุณจะมีศักยภาพเพียงพอในการไถ่ถอนกรรมสิทธิ์คืนในอนาคตหรือไม่ เพราะว่าการขอต่ออายุสัญญาขายฝาก ก็คือต้องมีการส่งดอกเบี้ยต่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีเงินก้อนที่จะสามารถไถ่ถอนกรรมสิทธิ์คืนมาได้ หากหาเงินก้อนมาไถ่ถอนไม่ได้ จนถึงวันที่ครบอายุสัญญา กรรมสิทธิ์นั้นก็ตกกับผู้รับขายฝากอยู่ดี การถือไพ่เหนือกว่าของผู้รับขายฝาก การที่ลูกหนี้ต้องนำกรรมสิทธิ์ไปวางไว้กับผู้รับขายฝากบ้านเลย ทำให้ไม่มีทางที่ผู้รับขายฝาก จะเดินมาตามทวงดอกเบี้ยทุกวันสิ้นเดือนแบบเงินกู้นอกระบบ คือลูกหนี้ก็จะไม่อายชาวบ้าน เพราะจะไม่มีใครมาตามทวงหนี้แน่นอน เพราะหากลูกหนี้ขาดส่ง หรือตุกติก […]

1. ข้อดีของเครดิตบูโรคืออะไร การตัดสินใจให้กู้ของธนาคาร เครดิตบูโรคืออะไรที่เป็นเครื่องยืนยันว่าบุคคลสามารถใช้หนี้ได้ และไม่มีประวัติเสียในการชำระหนี้สิน ทำให้ธนาคารมีความสบายใจในการปล่อยกู้ให้กับผู้ที่ไม่ติดเครดิตบูโร หลายคนอาจสงสัยว่าเครดิตบูโร เช็คอะไรบ้าง ซึ่งเครดิตบูโรจะมีข้อมูล 2 ส่วนให้ธนาคารสามารถพิจารณาการให้กู้ได้แก่ ข้อมูลบ่งชี้ถึงตัวตนลูกค้า และข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติและประวัติการชำระสินเชื่อ โดยข้อมูลบ่งชี้ถึงตัวตนลูกค้าจะเป็นข้อมูลพื้นฐานของลูกค้าอันได้แก่ ชื่อ สกุล ที่อยู่ วันเดือนปีเกิดของลูกค้า อาชีพ รวมถึงสถานภาพการสมรสของลูกค้า และยังเก็บข้อมูลลูกค้าที่เป็นนิติบุคคล ได้แก่ ชื่อนิติบุคคล สถานที่ตั้งของอาคาร เลขที่ทะเบียนนิติบุคคล ส่วนข้อมูลในเรื่องของสินเชื่อที่ได้รับและประวัติการชำระสินเชื่อจะได้แก่ ประวัติการชำระหนี้ต่างๆ รวมถึงประวัติการจ่ายหนี้บัตรเครดิตและสถานะบัญชี โดยสถานะบัญชีจะเป็นเรื่องเกี่ยวกับข้อมูลต่างๆ ที่แสดงนสถานะบัญชีสินเชื่อแต่ละบัญชีในบัตรเครดิตด้วย ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อปกติ สินเชื่อหรือหนี้ที่ปิดไปแล้ว กับสินเชื่อที่ค้างชำระเกิน 90 วัน รวมถึงสินเชื่อที่อยู่ในกระบวนการกฎหมาย ข้อมูลต่างๆ ที่กล่าวมาทำให้ธนาคารสามารถตัดสินใจง่ายขึ้นในการปล่อยกู้ให้กับผู้ที่ไม่ติดเครดิตบูโร ดังนั้น หากใครคิดจะกู้เงิน หรือรูดบัตรเครดิตเพื่อซื้ออะไรก็ตาม ควรจะวินิจพิจารณาให้ดี ว่าสามารถจะชำระหนี้ได้หรือไม่ เพราะไม่เช่นนั้น หากติดเครดิตบูโรขึ้นมา จะทำให้คุณกู้อะไรได้ยากในอนาคต ทำให้คุณอาจต้องหันไปกู้เงินนอกระบบที่ดอกเบี้ยสูงแทน เพราะติดเครดิตบูโร แสดงให้เห็นว่าเครดิตบูโรคือสิ่งที่ช่วยให้ธนาคารพิจารณาบุคคลที่ควรให้กู้ได้ง่ายขึ้น เครดิตบูโรคืออะไรที่สนับสนุนการทำงานของสถาบันการเงินในระดับที่น่าพอใจ ความรับผิดชอบของผู้กู้ ด้วยกฎหมายเครดิตบูโรทำให้ผู้กู้มีความรับผิดชอบที่จะชำระหนี้ของผู้กู้ได้ในระดับหนึ่ง เนื่องจากการติดเครดิตบูโรจะส่งผลต่อการทำธุรกรรมทางการเงินในอนาคตของผู้กู้เอง ทำให้ผู้กู้มีความระมัดระวังในการใช้เงินมากขึ้น เพราะหากรูดบัตรจนไม่สามารถผ่อนชำระคืนธนาคารได้ […]

1. ซื้อบ้านหลังแรกสำหรับคนรุ่นใหม่ การซื้อบ้านหลังแรกเป็นความฝันของคนรุ่นใหม่หลายๆ คนเพราะเป็นเครื่องหมายแสดงความสำเร็จของตนเอง เป็นความภูมิใจของตนเอง แต่ว่าการซื้อบ้านก็คือหนี้ก้อนใหญ่ในชีวิตของใครหลายๆคน ดังนั้นแล้วขอให้ทุกคนที่ตั้งใจจะซื้อบ้านต้องคิดให้ดีๆ เพราะหากเกิดความผิดพลาดขึ้นมา อาจทำให้คุณต้องเสียเงินฟรีได้ ซึ่งบ้านที่เป็นที่ต้องการของคนรุ่นใหม่ ย่อมเป็นบ้านที่มีทั้งความสะดวกสบายและมีความทันสมัย แต่ระดับราคามันก็เกินกว่าที่คนรุ่นใหม่จะเอื้อมขึ้นไปถึงได้ เพราะด้วยเงินเดือนกับค่าครองชีพและราคาของบ้านในปัจจุบันไม่ค่อยจะสอดคล้องกันเท่าไรนัก แม้โปรโมชั่นผ่อนขั้นต่ำ เงินเดือน 15,000 บาทผ่อนเดือนละ 5,000 บาท ดอกเบี้ยล้านละ 1,000 บาท แต่ราคาบ้าน 3 – 5 ล้าน ในขณะที่เงินต้นหลักพันหลักหมื่นสามารถดาวน์บ้านได้ อาจต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลานเลยไหมกว่าหนี้บ้านจะหมด เพราะผ่อนก็น้อย ดาวน์ก็น้อย แบบนี้คงต้องผ่อนกันไปชั่วลูกชั่วหลาน ดังนั้นทำให้โอกาสที่คนรุ่นใหม่จะซื้อบ้านได้เป็นเรื่องที่ยากมาก แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่จะเป็นไปไม่ได้ซะทีเดียว เพราะหากคิดและพิจารณาดีๆ มันก็พอมีหนทางที่คนรุ่นใหม่จะซื้อบ้านได้ ซึ่งต้องคำนวณจากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นความมั่นคงด้านการอาชีพและการเงิน รวมถึงบ้านที่จะที่น่าจะเป็นไปได้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรกของคนรุ่นใหม่นั้นเอง 2. 6 เรื่องที่ต้องทราบก่อนซื้อบ้านหลังแรก

กู้ร่วมซื้อบ้านคืออะไร สาเหตุของการกู้ร่วมซื้อบ้าน เนื่องจากปัจจัยในทางเศรษฐกิจในยุคปัจจุบัน ทำให้คนจำนวนมากไม่สามารถที่จะซื้อบ้านได้ด้วยตัวคนเดียว แม้แต่คอนโดใจกลางเมืองสมัยนี้ ยังไม่สามารถที่จะกู้ซื้อได้ด้วยตัวคนเดียว เพราะเงินเดือนที่ไม่สอดคล้องกับค่าครองชีพในยุคปัจจุบัน ส่งผลให้การกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้านกลายเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะหากว่าต้องซื้อด้วยตัวคนเดียวแล้วละก็คงไม่ต้องกิน ไม่ต้องใช้กันแล้ว กว่าจะเก็บเงินดาวน์ได้ก็ใช้เวลาหลายปีอยู่แล้ว หากจะรอความพร้อมเพื่อซื้อคนเดียวอาจต้องรอไปตลอดชีวิต แต่วิธีที่ง่ายกว่าในปัจจุบันก็คือการกู้ร่วม เพราะเพียงหาญาติพี่น้อง หรือภรรยาที่แต่งงานแล้วจดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว มาช่วยกันผ่อน เพียงเท่านี้ก็จะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ต้องหาคนที่ไว้ใจได้จริงๆ เพราะหากถ้าเขาไม่ช่วยผ่อน แล้วเรามาผ่อนคนเดียว อาจจะมีปัญหาตอนโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ถ้าช่วยกันผ่อนคนละครึ่งมาตลอดก็ไม่มีปัญหาอะไร ในทางกลับกันหากผู้กู้ร่วมไม่ช่วยผ่อน ตามกฎหมายผู้กู้ยังคงต้องผ่อนเองทั้งหมด ดังนั้นจะหาใครมากู้ร่วมซื้อบ้านไตร่ตรองให้ดีๆครับ คุณสมบัติในการเป็นผู้กู้ร่วม ในกระบวนการทางกฎหมายได้กำหนดคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมทางกฎหมายเอาไว้ ได้แก่ ต้องมีนามสกุลเดียวกัน หรือมีสายโลหิตเดียวกัน เช่น พ่อแม่ลูก หรือ ญาติพี่น้องที่นามสกุลเดียวกัน และสามีภรรยาที่จดทะเบียนกัน แต่สามีภรรยาที่ไม่ได้จดทะเบียนกันต้องใช้หลักฐานแสดง เช่น การ์ดแต่งงาน รูปภาพงานมงคลสมรส เป็นต้น แต่ในกรณีที่ไม่ได้แต่งงานกัน แต่มีบุตรด้วยกัน สามารถใช้เอกสารใบแจ้งเกิดของบุตร และทะเบียนบ้านของบุตรเพื่อยืนยันได้  ซึ่งพี่น้องแท้ๆ แต่คนละนามสกุลก็สามารถซื้อบ้านกู้ร่วมกันได้ แต่ต้องนำใบสูจิบัตร และทะเบียนบ้านไปแสดง เพื่อเป็นหลักฐานว่ามีบิดามารดาคนเดียวกัน ซึ่งนอกจากเงื่อนไขที่กล่าวมาแล้ว บุคคลที่กู้ร่วมต้องมีอาชีพและรายได้มั่นคง เป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้ว ไม่มีประวัติเสียด้านการเงินและไม่ติดเครดิตบูโรหรือแบล็คลิสต์ หากคุณสมบัติทั้งหมดผ่านก็สามารถชวนไปกู้ร่วมซื้อคอนโดหรือบ้านได้ตามกฎหมาย แต่ยังจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันแม้มีผู้กู้ร่วม […]

1. การขอสินเชื่อบ้าน สำหรับใครที่ต้องการขอสินเชื่อบ้าน ซึ่งเป็นเรื่องใหญ่สำหรับใครหลายๆ คน เพราะการกู้เพื่อซื้อบ้านเป็นหนี้ก้อนใหญ่ที่ทุกคนต้องชำระคืนในชีวิต คือหนี้ที่ต้องชดใช้เป็นเวลา 30 ถึง 40 ปีเพื่อให้หนี้ก้อนนี้หมดไป แต่การจะกู้ซื้อบ้านนั้น ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ที่ทุกคนจะสามารถขอได้ วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีง่ายๆในการที่จะขอสินเชื่อบ้านกันครับ 2. 7 วิธีในการขอสินเชื่อบ้าน 2.1 การเตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมก่อนขอสินเชื่อบ้าน เพราะเราควรเตรียมเงินดาวน์ประมาณ 10% – 20% ของราคาบ้าน รวมถึงต้องจัดเตรียมเงินจำนวนอื่นๆ ที่จำเป็นต้องใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้านด้วย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และถ้าซื้อบ้านมือสอง อีกสิ่งที่คุณต้องเตรียมก็คือ ค่าตกแต่งบ้าน และยังต้องเตรียมเงินเพื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะตามมาอีกด้วย 2.2 จัดเตรียมประวัติของเราให้ดีก่อนการกู้บ้าน ได้แก่ประวัติการกู้เงินรายการต่างๆ และประวัติการชำระหนี้คืนให้กับธนาคาร เพราะก่อนที่ธนาคารแต่ละแห่งจะทำการปล่อยกู้ให้คุณ ทางธนาคารจะมีการตรวจสอบเครดิตบูโร เพื่อดูประวัติการชำระสินเชื่อต่างๆ เราบอกได้เลยว่า ถ้ามีคนสองคนมาขอเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน หนึ่งคนมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี กับอีกคนที่มีประวัติการชำระหนี้ดี ธนาคารคงปล่อยเงินกู้ให้กับคนที่มีประวัติ การชำระหนี้ที่ดีก่อนอย่างแน่นอน 2.3 ทำประวัติการเดินบัญชีเข้าธนาคารให้ดีที่สุด สำหรับคนที่ทำงานประจำคงไม่มีปัญหาในเรื่องนี้เพราะยังไงก็จะมีเงินเดือนเข้าบัญชีอยู่ทุกเดือนอยู่แล้ว แต่หากว่าเงินเดือนเข้ามา แล้วเงินเดือนก็ออกหมดทันที ไม่เหลือไว้แม้แต่บาทเดียว ก็จะทำให้ธนาคารมีความกังวลในการปล่อยกู้ […]

บ้าน หนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ต้องการ และหลายคนกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก โดยนอกเหนือจากเงินที่ต้องเตรียมแล้ว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ตามมาอีกมาย อาทิ ทำเลที่ดิน วิธีการกู้ สัญญาและที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือการซื้อขาย ไม่ว่าจะผ่านตัวกลางอย่างนายหน้า หรือซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง ซึ่งวันนี้เรามีเทคนิคในการซื้อบ้านแบบสรุปสั้น ๆ เข้าใจง่ายในสไตล์การ “ซื้อบ้านผ่านนายหน้า” ซึ่งจะมีข้อควรรู้ หรือสิ่งที่น่าสนใจอะไรบ้างมาดูกัน   1. รู้จักบทบาทหน้าที่ของนายหน้าขายบ้าน หลายคนคงสงสัยว่าอาชีพนายหน้านั้นทำหน้าที่อะไร เพราะหลายคนคงลังเลว่าหากจะฝากขาย หรือซื้อบ้านผ่านนายหน้ามันจะคุ้ม หรือดีจริงไหมซึ่งเราจะนำทุกคนมารู้จักถึงบทบาทหน้าที่ของนายหน้าขายบ้าน 5 ข้อสำคัญ ดังนี้ หากลุ่มลูกค้า (Target Group) ทำหน้าที่ในการหากลุ่มเป้าหมายเพื่อมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางทั้งแบบออนไลน์และออฟไลน์ รับผิดชอบในการซื้อ-ขาย (Responsibility) หรือที่เรารู้จักกัน “คนกลาง” โดยทำหน้าที่เจรจาเพื่อตกลงซื้อ-ขายและทำสัญญาข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นที่ปรึกษาให้กับเจ้าของ (Consultant) ในการซื้อขายไม่ได้ราบรื่นเสมอไปซึ่งบางครั้งอาจจะเจอกับปัญหาทั้งหน้างาน หรือเอกสารที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถแก้ได้ นายหน้าจึงถือเป็นตัวช่วยในการเร่งดำเนินการและแก้ปัญหาให้ผ่านไปโดยเร็วที่สุด ปิดการขายที่รวดเร็ว (Sales) เนื่องจากนายหน้าขายบ้านจะมีทีมงานและช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้รวดเร็วกว่าเจ้าของ ได้ราคาที่สูงกว่า (High Price) ด้วยความชำนาญและประสบการณ์การทำงานมาอย่างยาวนานจึงช่วยให้การเจรจาต่อราคาในกลุ่มผู้ซื้อ หรือมีแนวทางในการเจาะกลุ่มผู้ซื้อซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อ-ขายให้ได้ราคาที่สูงขึ้น 2. เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียระหว่างซื้อบ้านผ่านนายหน้ากับเจ้าของขายเอง คงจะเห็นภาพรวมถึงบทบาทหน้าที่ของนายหน้าขายบ้านกันไปแล้ว แต่คงอาจจะยังเห็นภาพไม่ชัดสักเท่าไหร่ จึงจัดทำตารางเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียระหว่างการซื้อบ้านผ่านนายหน้ากับเจ้าของขายเอง […]

สำหรับใครที่กำลังต้องการจะขายบ้าน คงคิดว่าเป็นเรื่องยาก เพราะคุณจะต้องหาพื้นที่ขายเอง ต้องสำรวจราคา ต้องตรวจเช็กสภาพบ้าน และต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เอง ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้เป็นเรื่องที่ซับซ้อนและต้องอาศัยความเข้าใจ หากเป็นมือใหม่อาจทำให้คุณเสียเปรียบคู่แข่งที่ต้องการขายบ้านในทำเลยเดียวกันด้วยความไม่รู้ คงจะดีกว่าถ้าคุณจะจ้างนายหน้าเข้ามาดูแลเรื่องการขายบ้าน และจ่ายค่าตอบแทนด้วยเปอร์เซ็นต์จากการขาย และหากคุณอยากรู้ว่าจะต้องเสีย ค่านายหน้ากี่เปอร์เซ็นต์ วันนี้ Gooroohome มีคำตอบ 1. การฝากขายบ้านผ่านนายหน้าคืออะไร อันดับแรกต้องมาทำความรู้จัก “นายหน้า” เสียก่อน นายหน้าก็คือตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในที่นี้เราจะกล่าวถึงมุมมองของนายหน้าที่เป็นตัวแทนผู้ขาย ซึ่งนายหน้าจะมีหน้าที่ให้คำแนะนำในการจัดเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนที่จะประกาศขาย ครอบคลุมไปถึงการตรวจสอบสภาพบ้าน และประเมินราคาบ้าน จากนั้นเปรียบเทียบราคากับคู่แข่ง เพื่อช่วยให้บ้านสามารถขายได้ในราคาที่ดีที่สุด อีกทั้งนายหน้ายังมีหน้าที่ช่วยทำการตลาด หาลูกค้าและปิดการขายให้ด้วย คุณจึงแทบไม่ต้องทำอะไรเองเลย เพียงจัดเตรียมเอกสารมาให้ครบในวัน ซื้อ-ขาย และโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น จะเห็นได้ว่าในทุกขั้นตอนการฝากขายบ้านนั้น นายหน้าแทบจะอำนวยความสะดวกให้คุณทุกอย่าง แล้วอย่างนี้ราคาจะแพงหรือไม่ คำตอบคือ…ไม่แพงอย่างที่คิด เพราะว่าโดยปกติแล้วนายหน้านั้นจะคิดค่าดำเนินการเป็นเปอร์เซ็นต์นั่นเอง โดยจะคิด ค่านายหน้ากี่เปอร์เซ็นต์ เราจะอธิบายดังนี้ 2. ค่านายหน้ากี่เปอร์เซ็นต์ ในการฝากขายบ้าน สำหรับคำถามที่ว่า ค่านายหน้ากี่เปอร์เซ็นต์ โดยทั่วไปค่านายหน้านั้นจะคิดอยู่ที่ 3% จากราคาขายของบ้าน ซึ่งมีวิธีคิดดังนี้ตัวอย่าง บ้านราคา 2,000,000 บาท […]

การขายบ้าน สักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ด้วยอะไรหลายๆ อย่าง ซึ่งต้องใช้เวลาและความรู้มากพอที่จะจัดการสิ่งต่างๆ ได้ ไม่ว่าจะเป็นการโฆษณาประชาสัมพันธ์ การแก้ปัญหาเรื่องบ้าน การตั้งราคา และอื่นๆ ได้เห็นอย่างนี้แล้ว คงจะจัดการเรื่องต่างๆ ด้วยตัวเองคงยาก ยิ่งไม่เคยขายบ้านมาก่อนเลยก็ยิ่งจัดการค่อนข้างลำบากมากขึ้น อย่างไรก็ตามยังมีอีกทางเลือกหนึ่งที่สามารถช่วยขายบ้านได้ไวและขายบ้านได้ราคาดี โดยการขายบ้านผ่านนายหน้า แต่การจะขายบ้านผ่านนายหน้าเราต้องดูด้วยว่าเป็นนายหน้ามีประสบการณ์มาก่อนรึเปล่า เพราะว่าในสมัยนี้มีนายหน้าเป็นจำนวนมาก และเราก็ไม่รู้ด้วยว่านายหน้าที่ฝากขายไปนั้นมีความสามารถมากน้อยแค่ไหน กลายเป็นเรื่องยากที่เราต้องตัดสินใจ แต่เรื่องทั้งหมดนี้ gooroohome สามารถช่วยได้ครับ ด้วยที่มีทีมงานมากมายค่อยจัดการส่วนต่างให้ดีขึ้น เรามารู้จัก gooroohome ให้มากขึ้นกันดีกว่าครับ จะสามารถ ฝากขายบ้าน ได้ดีจริงหรือไม่และบริการผู้ฝากขายได้ดียังไง สามารถอ่านบทความที่เตรียมไว้นี้ได้เลยครับ Gooroohome คือใคร เราเป็นกลุ่มทีมงานมืออาชีพ ที่ค่อยรับบริการการฝากขาย เช่า ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว อาคารพาณิชย์ โรงแรม และอื่นๆ ด้วยประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ทีมงานเราเป็นตัวแทนนายหน้าจะคอยขายอสังหาริมทรัพย์ ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพและมีประสบการณ์มากมายถือได้ว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญได้เลย นอกจากนี้เราจะคอยพัฒนาทักษะทีมงานของเรามากขึ้นเรื่อยๆ ทั้งความรู้ ความสามารถ เพื่อเป็นประโยชน์สูงสุดในการทำงาน นอกจากนี้เรายังมีเครือข่ายตัวแทนนายหน้าขายบ้านหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 500 […]