สาระต้องรู้

รวมเคล็ดลับและขั้นตอนขอสินเชื่อบ้าน ปี 2565 อนุมัติง่าย ผ่านฉลุย !
ไม่มีหมวดหมู่

รวมเคล็ดลับและขั้นตอนขอสินเชื่อบ้าน ปี 2565 อนุมัติง่าย ผ่านฉลุย !

การยื่นขอสินเชื่อบ้าน มีขั้นตอนและรายละเอียดที่ค่อนข้างซับซ้อน ต้องการเวลาและรายละเอียดในการจัดการ ต้องค้นหาข้อมูล ต้องเลือกว่าจะขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนดี และยังต้องเตรียมเอกสารอีกมากมาย ซึ่งถ้าหากใครไม่คุ้นชินแล้ว อาจสร้างปัญหาให้ไม่น้อยเลยทีเดียว 1. เคล็ดลับขอสินเชื่อบ้าน ให้ผ่านฉลุย เตรียมเอกสารให้พร้อมเอกสารขอสินเชื่อค่อนข้างละเอียด แต่คุณสามารถเตรียมเอกสารบางอย่างได้ล่วงหน้า เช่น บัตรประจำตัวประชาชน, บัตรประจำตัวผู้เสียภาษี จากนั้นใช้เวลาที่เหลือไปกับการจัดการรายรับรายจ่ายให้เรียบร้อย แต่หากคุณไม่พร้อมหรือไม่มีเวลา ก็อาจหาตัวช่วยเพื่อปรึกษาขอสินเชื่อบ้านจากบริษัทต่าง ๆ ได้ วางแผนการเงินให้ดีก่อนจะคิดเรื่องว่าขอสินเชื่อบ้าน ที่ไหนดี? ธนาคารไหนที่จะตอบโจทย์มากที่สุด? ควรเริ่มจากการวางแผนการเงินให้เรียบร้อย ลองรวบรวมรายรับ และรายจ่ายทั้งหมดในช่วง 3 – 6 เดือนที่ผ่านมา แล้วคำนวณหาเงินสุทธิในแต่ละเดือน จากนั้นแบ่งเงินออมไว้ 10 – 20% แบ่งอีกส่วนไว้เพื่อลงทุน ส่วนสุดท้ายจึงเตรียมไว้สำหรับเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน จัดการบัญชีให้น่าเชื่อถือรายการเดินบัญชีเป็นส่วนสำคัญ ในการพิจารณาขอสินเชื่อซื้อบ้าน ซึ่งคุณควรมีรายรับอย่างสม่ำเสมอ ในกรณีที่ไม่มีรายรับประจำ ควรนำเงินได้ทั้งหมดเข้าบัญชีทุกครั้ง ส่วนกรณีที่มีเงินเดือนประจำ ก็ไม่ควรถอนหมดทันทีที่เงินเข้าบัญชี เพราะจะทำให้ดูเหมือนขาดสภาพคล่อง ที่สำคัญควรมีเงินออมในบัญชีติดไว้เสมอ เพื่อให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีเครดิตที่ดี มีความสามารถในการชำระหนี้ได้ พยายามจัดการหนี้ให้เหลือน้อยที่สุดหลักสำคัญคือหนี้ไม่ควรเกินรายได้ โดยเกณฑ์ส่วนใหญ่ที่สถาบันการเงินใช้คือ หนี้สินไม่เกิน 30 – […]

[ไขข้อสงสัย] อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อย ต้องทำยังไงถึงซื้อบ้านได้?
ไม่มีหมวดหมู่

[ไขข้อสงสัย] อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อย ต้องทำยังไงถึงซื้อบ้านได้?

1. อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อยทำไงดี กู้ร่วมเป็นอีกหนึ่งวิธีการสำหรับคนที่อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อย เพราะมันเป็นวิธีที่ทำให้คุณได้บ้านอย่างรวดเร็ว และทำให้คุณสามารถผ่อนได้อย่างสะดวกสบาย เพราะการกู้ร่วม คุณก็จะมีคนมาช่วยคุณผ่อนในทันที แนะนำว่าบุคคลที่คุณควรจะนำมากู้ร่วมด้วย ควรจะเป็นบุคคลในครอบครัว เช่น พี่ชาย น้องชาย หรือพี่สาวน้องสาว หรืออาจจะเป็น แฟนคุณก็ได้ เพราะเป็นบุคคลที่จะต้องไม่มามีปัญหากันในอนาคตในเรื่องของทรัพย์สิน ซึ่งการกู้ร่วมเป็นแนวทางของคนที่อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อยจำนวนมาก ดาวน์สูงถือเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ดี สำหรับคนที่ชอบถามว่าเงินเดือน 9000 ซื้อบ้านได้ไหม เพราะถ้าคุณดาวน์สูง คุณก็จะมีโอกาสในการผ่อนที่มากกว่า หมายความว่า ถ้าบ้านราคา สามล้านห้าแสนบาท แต่ถ้าคุณดาวน์ไปแล้วเป็นเงินประมาณ สามล้านสองแสนบาท คุณก็จะเหลือวงเงินที่ต้องผ่อนเพียง สามแสนบาทเท่านั้น ทำให้โอกาสในการผ่อนบ้านของคุณประสบความสำเร็จรวดเร็วขึ้น และยังสามารถผ่อนได้แบบสบายๆ แม้เงินเดือนเพียง 9,000 บาทก็สามารถผ่อนได้ ซื้อบ้านหลังเล็ก เป็นวิธีที่ดีสำหรับคนที่อยากซื้อบ้านเริ่มยังไง ซึ่งการซื้อบ้านหลังเล็กที่ใช้วงเงินในการซื้อต่ำกว่า ย่อมเป็นวิธีที่ทำให้คุณสามารถเข้าถึงบ้านได้ง่ายขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องปกติว่า ถ้าเป็นบ้านหลังเล็ก ย่อมใช้เงินดาวน์ที่ต่ำกว่าอีกด้วย เพราะบ้านหลังเล็กมีราคาที่ถูกกว่าบ้านหลังใหญ่อยู่แล้ว ซึ่งก็มีคนจำนวนมากหันมาซื้อบ้านทาวน์โฮม แทนการซื้อบ้านเดี่ยว เพราะมันมีราคาที่ต่ำกว่า บวกกับในปัจจุบันบ้านทาวน์โฮมก็ถือว่าเป็นบ้านที่มีความสะดวกสบายด้วย ซื้อบ้านมือสองราคาถูก ก็ถือเป็นอีกวิธีในการซื้อบ้าน เพราะในปัจจุบันการซื้อบ้านมือหนึ่ง ก็มักจะมีราคาสูงกว่าบ้านมือสองราคาถูก อีกทั้งคนที่อยากซื้อบ้านแต่ไม่มีสลิปเงินเดือน อาจจะหันมาซื้อบ้านมือสองได้ โดยเฉพาะการซื้อบ้านมือสองที่ธนาคารเป็นผู้ขาย เพราะทางธนาคารมักจะมีบ้านที่หลุดจากมาตรการขายฝาก […]

รู้หรือไม่! การประเมินราคาที่ดิน มีวิธีตรวจสอบราคาอย่างไรบ้าง? ทำตามได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง
ไม่มีหมวดหมู่

รู้หรือไม่! การประเมินราคาที่ดิน มีวิธีตรวจสอบราคาอย่างไรบ้าง? ทำตามได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง

1. การประเมินราคาที่ดินจากที่บ้าน สิ่งที่ต้องเตรียมเพื่อใช้ในการประเมินราคาที่ดินที่บ้านนั้น สิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลย จะเป็นตัวโฉนดที่ดิน และที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าโฉนดที่ดินก็คือ ที่บ้านต้องมีอินเทอร์เน็ต มีมือถือหรือมีคอมพิวเตอร์ เพื่อจะได้สามารถตรวจสอบราคาที่ดินผ่านระบบออนไลน์ได้ เพราะถ้าขาดอันใด อันหนึ่งไป จะทำให้ไม่สามารถตรวจสอบได้อย่างแน่นอน ซึ่งการตรวจราคาที่ดินที่บ้าน เป็นการกระทำที่สะดวกและรวดเร็วเป็นอย่างมาก ทำให้คุณสามารถทราบราคาที่ดินได้เลย จากระบบการประเมินราคาที่ดินนั้นเอง ตรวจราคาที่ดินบนคอมพิวเตอร์หรือมือถือ ซึ่งสามารถเช็คราคาประเมินที่ดิน 2564ได้ จากทั้งสองแหล่งดังกล่าวเลย เพราะขอแค่มีอินเทอร์เน็ตเท่านั้น ไม่ว่าจะมือถือ หรือคอมพิวเตอร์ก็สามารถดำเนินการตรวจสอบราคาที่ดินกันได้เลย ทำให้คุณไม่ต้องลำบากเปิดคอมก็ได้ เพราะมันสามารถดูผ่านมือถือได้ หรือถ้าคุณต้องการมองเห็นแบบชัดเจน สามารถเปิดดูในคอมพิวเตอร์ได้เช่นกัน เพราะหน้าจอมันแสดงผลละเอียดกว่าในมือถือมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการข้อมูลอย่างครบถ้วน เลขที่โฉนดหลักฐานสำคัญในการตรวจ และยังเป็นหลักฐานสำคัญในการซื้อขายที่ดินอีกด้วย เพียงคุณพิมพ์เลขที่โฉนดลงในเว็บไซต์เท่านั้น คุณก็จะทราบทันทีว่า ราคาที่ดินที่คุณค้นหาในปัจจุบันมีราคาประเมินอยู่ที่เท่าไร ทำให้คุณสามารถพิจารณาได้ว่าราคาที่คุณกำลังจะขาย หรือราคาที่คุณกำลังจะซื้อมีราคาสูงเกินไป หรือต่ำเกินไปหรือไม่ เพราะบางทีผู้ขายบางรายก็ตั้งราคาขายสูงเกินไป และบางทีผู้ขายบางรายก็ตั้งราคาขายต่ำเกินไปก็มี ข้อดีในการตรวจราคาที่ดินจากที่บ้านคือความสะดวกสบายของผู้ที่ต้องการที่จะทำการประเมินราคาที่ดิน เพราะเพียงแค่คุณนั่งอยู่บ้านเฉยๆ ก็สามารถทราบราคาของที่ดินที่คุณต้องการจะซื้อ หรือต้องการจะขายแล้ว ทำให้คุณไม่ต้องเดินทาง ไม่ต้องขับรถ ไม่ต้องนั่งรถโดยสารเพื่อไปยังกรมธนารักษ์ และยังไม่ต้องไปเสี่ยงกับโรคภัยข้างนอกอีกด้วย และทำให้คุณสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายเพียงใช้มือถือเท่านั้นก็สามารถทราบราคาที่ดินได้เลย ปัญหาในการตรวจราคาที่ดินจากที่บ้าน อาจทำให้การประเมินราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างลำบากขึ้นมาอีกหน่อย เพราะบางทีระบบมันก็อาจจะไม่ทราบในเรื่องของสิ่งปลูกสร้างได้ แต่ระบบส่วนใหญ่ก็มีการพัฒนาไปมากแล้ว แต่ก็อาจจะมีบางอย่างที่ระบบไม่สามารถดำเนินการได้เหมือนกัน ซึ่งเพื่อความมั่นใจ ควรจะไปตรวจสอบราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในสถานที่ราชการที่รับผิดชอบโดยตรงเลยจะดีกว่า […]

วิธีลงประกาศขายบ้านอย่างไร? ให้ขายได้เร็วที่สุด คนขายไม่เก่งก็ทำได้!
ไม่มีหมวดหมู่

[เคล็ดลับ] วิธีลงประกาศขายบ้านอย่างไร? ให้ขายได้เร็วที่สุด คนขายไม่เก่งก็ทำได้!

1. ลงประกาศขายบ้านด้วยตนเอง ประกาศขายในFacebook เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการลงประกาศขายบ้าน แต่การลง Facebook แบบที่ไม่ลงโฆษณาโอกาสที่จะขายบ้านได้ ก็จะเป็นเรื่องที่ยากกว่าการยิงโฆษณา แต่ก็เป็นวิธีที่ประหยัดเงินกว่าอย่างมาก แต่การลงประกาศขายในFacebook จะต้องทำการเปิดข้อมูลต่างๆ ให้เป็นสาธารณะเพื่อเพิ่มโอกาสในการขาย แต่ก็ต้องระวังเรื่องข้อมูลส่วนบุคคลด้วย เพราะการลงประกาศขายบ้านก็มีความเสี่ยงเรื่องข้อมูลส่วนตัวระดับหนึ่ง ประกาศขายบนWebsite เป็นอีกวิธียอดนิยมที่สามารถปกป้องข้อมูลและความเป็นส่วนตัวของเราได้ในระดับหนึ่งเลยทีเดียว เพราะคนที่เข้ามาดูก็จะพบเห็นแต่ประกาศขายบ้าน และทำเลของตัวบ้านที่ประกาศขาย ไม่รู้ว่าเจ้าของเป็นใคร นับเป็นการประกาศขายบ้านด้วยตัวเองที่มีความปลอดภัย เพราะการลงขายหน้าFacebook แบบเปิดเป็นสาธารณะอาจจะเป็นอันตรายสำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นผู้หญิงอยู่คนเดียวเป็นต้น ประกาศขายผ่านป้ายโฆษณาเป็นอีกวิธีที่ยังคงเป็นวิธียอดนิยมในการประกาศขายบ้านของคนในยุคอดีตจวบจนยุคปัจจุบัน มีข้อดีตรงที่สามารถกระจายข้อมูลข่าวสารการขายบ้าน เหมือนเป็นการฝากขายบ้านผ่านป้ายโฆษณา  สามารถใช้ทั้งป้ายโฆษณาแบบเล็กและป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ เพราะมันสามารถเข้าถึงกลุ่มคนที่ต้องการบ้านได้เหมือนกัน ประกาศขายผ่านใบปลิวเป็นอีกหนึ่งวิธียอดนิยมในการลงประกาศขายบ้าน เพราะอาจมีผู้ที่สนใจได้ข้อมูลครบถ้วนจากใบปลิวที่คุณเดินแจก โดยที่ไม่ต้องไปอาศัยการจำได้จากป้ายโฆษณาหรือจากแหล่งอื่นๆ แต่ก็มีข้อเสียอยู่ตรงที่ อาจจะต้องสิ้นเปลืองกระดาษเป็นอย่างมาก เพราะกว่าจะเจอคนที่ต้องการซื้อ คุณอาจจะต้องใช้กระดาษจำนวนมากในการทำการโฆษณา แต่ก็อาจจะถูกกว่าใช้ป้ายโฆษณาก็ได้ ในกรณีที่เจอคนซื้อในระยะเวลาไม่กี่เดือน เป็นต้น ประกาศขายผ่านการบอกต่อแบบปากต่อปาก เป็นอีกวิธีสำหรับการประกาศขายบ้านฟรี เพราะเป็นอะไรที่ไม่ต้องลงทุนอะไรเลย แต่กว่าจะขายได้ ก็คงต้องใช้เวลาระยะหนึ่ง แต่ก็มีผู้คนจำนวนมากที่สามารถขายบ้านได้ด้วยวิธีนี้ และยังเป็นการขายบ้านที่ได้ราคาดีอีกด้วย อาจจะเป็นเพราะลูกค้าที่ซื้อแบบปากต่อปากไม่ได้เปรียบเทียบราคาอะไรมากมายนั้นเอง และคนกลุ่มนี้ส่วนมากจะเป็นคนแก่ ที่มีทรัพย์สินมากมาย ทำให้เขาสามารถตัดสินใจซื้อได้ง่ายกว่า เพราะถือเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ บวกกับเขาต้องการซื้อบ้านเพื่อเป็นสมบัติให้ลูกหลานอีกด้วย 2. ลงประกาศขายบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง  ความชำนาญในการขายในการลงประกาศขายบ้านเป็นอีกเรื่องที่มีความสำคัญต่อการที่จะขายได้ แต่ทุกคนก็สามารถไปศึกษาผ่านสื่อต่างๆ […]

ขายฝากบ้าน VS จำนองบ้าน ต่างกันอย่างไร? ทางเลือกไหนให้ผลประโยชน์ที่ดีกว่ากัน!
ไม่มีหมวดหมู่

รู้หรือไม่ ขายฝากบ้าน VS จำนองบ้าน ต่างกันอย่างไร? ทางเลือกไหนให้ผลประโยชน์ที่ดีกว่ากัน!

1. ขายฝากบ้านดียังไง ไม่เสียเวลาในการบังคับคดี เพราะการขายฝากบ้าน บ้านที่เราดำเนินการขายฝากจะหลุดทันทีเมื่อครบสัญญา บ้านนั้นจะตกกับเจ้าของคนใหม่ในทันที กล่าวได้ว่า บ้านจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับขายฝากในทันทีที่สัญญาหลุด เช่น ถ้าคุณทำสัญญาขายฝากไว้สองปี  แต่คุณไม่สามารถไปไถ่บ้านคืนจากผู้รับขายฝากได้ภายในระยะเวลา 2 ปี บ้านหลังนั้น ก็จะตกกับผู้รับขายฝากทันที ซึ่งคุณสามารถไปขอขยายระยะเวลาได้ เช่น ก่อนจะครบสองปี คุณไปขอขยายระยะเวลาก่อนจะครบกำหนดได้ แต่จะขอขยายสัญญาขายฝากบ้านได้นานสุดไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่คุณก็ต้องส่งดอกเบี้ยทุกเดือนต่อไป ถ้าคุณขยายสัญญาขายฝาก ผู้รับขายฝากมีความสบายใจ เพราะคุณจะได้กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่คุณรับขายฝากไว้อย่างแน่นอน เพราะว่าตั้งแต่วันแรกที่ลูกหนี้ หรือผู้ขายฝาก นำกรรมสิทธิ์มาขายฝาก  ลูกหนี้จะต้องนำทรัพย์มาวางไว้กับคุณด้วย และเปลี่ยนเป็นชื่อของคุณรอไว้ด้วย ถ้าลูกหนี้ไม่มาขอไถ่ถอนที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ที่มาวางไว้ในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น ก็จะตกแก่ผู้รับขายฝากทันที ดังนั้นจึงไม่ต้องกังวลว่าการรับขายฝากบ้านจะถูกโกง ผู้นำที่ดินมาขายฝากสามารถขยายระยะเวลาได้ ไม่ว่าจะขายฝากบ้านกับธนาคารหรือขายฝากบ้านกับคนรู้จัก ก็สามารถดำเนินการขอขยายอายุสัญญาขายฝากได้ แต่ต้องคิดให้ดีก่อนการขอต่ออายุว่า คุณจะมีศักยภาพเพียงพอในการไถ่ถอนกรรมสิทธิ์คืนในอนาคตหรือไม่ เพราะว่าการขอต่ออายุสัญญาขายฝาก ก็คือต้องมีการส่งดอกเบี้ยต่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีเงินก้อนที่จะสามารถไถ่ถอนกรรมสิทธิ์คืนมาได้ หากหาเงินก้อนมาไถ่ถอนไม่ได้ จนถึงวันที่ครบอายุสัญญา กรรมสิทธิ์นั้นก็ตกกับผู้รับขายฝากอยู่ดี การถือไพ่เหนือกว่าของผู้รับขายฝาก การที่ลูกหนี้ต้องนำกรรมสิทธิ์ไปวางไว้กับผู้รับขายฝากบ้านเลย ทำให้ไม่มีทางที่ผู้รับขายฝาก จะเดินมาตามทวงดอกเบี้ยทุกวันสิ้นเดือนแบบเงินกู้นอกระบบ คือลูกหนี้ก็จะไม่อายชาวบ้าน เพราะจะไม่มีใครมาตามทวงหนี้แน่นอน เพราะหากลูกหนี้ขาดส่ง หรือตุกติก […]

[อ่านทีเดียวจบ] เครดิตบูโรคืออะไร สำคัญอย่างไร? มีผลต่อการขอสินเชื่อจริงไหม
ไม่มีหมวดหมู่

[อ่านทีเดียวจบ] เครดิตบูโรคืออะไร สำคัญอย่างไร? มีผลต่อการขอสินเชื่อจริงไหม

1. ข้อดีของเครดิตบูโรคืออะไร การตัดสินใจให้กู้ของธนาคาร เครดิตบูโรคืออะไรที่เป็นเครื่องยืนยันว่าบุคคลสามารถใช้หนี้ได้ และไม่มีประวัติเสียในการชำระหนี้สิน ทำให้ธนาคารมีความสบายใจในการปล่อยกู้ให้กับผู้ที่ไม่ติดเครดิตบูโร หลายคนอาจสงสัยว่าเครดิตบูโร เช็คอะไรบ้าง ซึ่งเครดิตบูโรจะมีข้อมูล 2 ส่วนให้ธนาคารสามารถพิจารณาการให้กู้ได้แก่ ข้อมูลบ่งชี้ถึงตัวตนลูกค้า และข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติและประวัติการชำระสินเชื่อ โดยข้อมูลบ่งชี้ถึงตัวตนลูกค้าจะเป็นข้อมูลพื้นฐานของลูกค้าอันได้แก่ ชื่อ สกุล ที่อยู่ วันเดือนปีเกิดของลูกค้า อาชีพ รวมถึงสถานภาพการสมรสของลูกค้า และยังเก็บข้อมูลลูกค้าที่เป็นนิติบุคคล ได้แก่ ชื่อนิติบุคคล สถานที่ตั้งของอาคาร เลขที่ทะเบียนนิติบุคคล ส่วนข้อมูลในเรื่องของสินเชื่อที่ได้รับและประวัติการชำระสินเชื่อจะได้แก่ ประวัติการชำระหนี้ต่างๆ รวมถึงประวัติการจ่ายหนี้บัตรเครดิตและสถานะบัญชี โดยสถานะบัญชีจะเป็นเรื่องเกี่ยวกับข้อมูลต่างๆ ที่แสดงนสถานะบัญชีสินเชื่อแต่ละบัญชีในบัตรเครดิตด้วย ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อปกติ สินเชื่อหรือหนี้ที่ปิดไปแล้ว กับสินเชื่อที่ค้างชำระเกิน 90 วัน รวมถึงสินเชื่อที่อยู่ในกระบวนการกฎหมาย ข้อมูลต่างๆ ที่กล่าวมาทำให้ธนาคารสามารถตัดสินใจง่ายขึ้นในการปล่อยกู้ให้กับผู้ที่ไม่ติดเครดิตบูโร ดังนั้น หากใครคิดจะกู้เงิน หรือรูดบัตรเครดิตเพื่อซื้ออะไรก็ตาม ควรจะวินิจพิจารณาให้ดี ว่าสามารถจะชำระหนี้ได้หรือไม่ เพราะไม่เช่นนั้น หากติดเครดิตบูโรขึ้นมา จะทำให้คุณกู้อะไรได้ยากในอนาคต ทำให้คุณอาจต้องหันไปกู้เงินนอกระบบที่ดอกเบี้ยสูงแทน เพราะติดเครดิตบูโร แสดงให้เห็นว่าเครดิตบูโรคือสิ่งที่ช่วยให้ธนาคารพิจารณาบุคคลที่ควรให้กู้ได้ง่ายขึ้น เครดิตบูโรคืออะไรที่สนับสนุนการทำงานของสถาบันการเงินในระดับที่น่าพอใจ ความรับผิดชอบของผู้กู้ ด้วยกฎหมายเครดิตบูโรทำให้ผู้กู้มีความรับผิดชอบที่จะชำระหนี้ของผู้กู้ได้ในระดับหนึ่ง เนื่องจากการติดเครดิตบูโรจะส่งผลต่อการทำธุรกรรมทางการเงินในอนาคตของผู้กู้เอง ทำให้ผู้กู้มีความระมัดระวังในการใช้เงินมากขึ้น เพราะหากรูดบัตรจนไม่สามารถผ่อนชำระคืนธนาคารได้ […]

6 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก คู่มือสำหรับมือใหม่ที่อยากซื้อบ้าน
ไม่มีหมวดหมู่

6 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก คู่มือสำหรับมือใหม่ที่อยากซื้อบ้าน

1. ซื้อบ้านหลังแรกสำหรับคนรุ่นใหม่ การซื้อบ้านหลังแรกเป็นความฝันของคนรุ่นใหม่หลายๆ คนเพราะเป็นเครื่องหมายแสดงความสำเร็จของตนเอง เป็นความภูมิใจของตนเอง แต่ว่าการซื้อบ้านก็คือหนี้ก้อนใหญ่ในชีวิตของใครหลายๆคน ดังนั้นแล้วขอให้ทุกคนที่ตั้งใจจะซื้อบ้านต้องคิดให้ดีๆ เพราะหากเกิดความผิดพลาดขึ้นมา อาจทำให้คุณต้องเสียเงินฟรีได้ ซึ่งบ้านที่เป็นที่ต้องการของคนรุ่นใหม่ ย่อมเป็นบ้านที่มีทั้งความสะดวกสบายและมีความทันสมัย แต่ระดับราคามันก็เกินกว่าที่คนรุ่นใหม่จะเอื้อมขึ้นไปถึงได้ เพราะด้วยเงินเดือนกับค่าครองชีพและราคาของบ้านในปัจจุบันไม่ค่อยจะสอดคล้องกันเท่าไรนัก แม้โปรโมชั่นผ่อนขั้นต่ำ เงินเดือน 15,000 บาทผ่อนเดือนละ 5,000 บาท ดอกเบี้ยล้านละ 1,000 บาท แต่ราคาบ้าน 3 – 5 ล้าน ในขณะที่เงินต้นหลักพันหลักหมื่นสามารถดาวน์บ้านได้ อาจต้องผ่อนไปยันรุ่นลูกรุ่นหลานเลยไหมกว่าหนี้บ้านจะหมด เพราะผ่อนก็น้อย ดาวน์ก็น้อย แบบนี้คงต้องผ่อนกันไปชั่วลูกชั่วหลาน ดังนั้นทำให้โอกาสที่คนรุ่นใหม่จะซื้อบ้านได้เป็นเรื่องที่ยากมาก แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่จะเป็นไปไม่ได้ซะทีเดียว เพราะหากคิดและพิจารณาดีๆ มันก็พอมีหนทางที่คนรุ่นใหม่จะซื้อบ้านได้ ซึ่งต้องคำนวณจากปัจจัยต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นความมั่นคงด้านการอาชีพและการเงิน รวมถึงบ้านที่จะที่น่าจะเป็นไปได้สำหรับการซื้อบ้านหลังแรกของคนรุ่นใหม่นั้นเอง 2. 6 เรื่องที่ต้องทราบก่อนซื้อบ้านหลังแรก

ไม่มีหมวดหมู่

[สรุปโพสต์เดียวจบ] คุณสมบัติเงื่อนไข กู้ร่วมซื้อบ้าน คอนโด มีอะไรบ้าง! เรื่องใกล้ตัวที่ไม่ควรมองข้าม

กู้ร่วมซื้อบ้านคืออะไร สาเหตุของการกู้ร่วมซื้อบ้าน เนื่องจากปัจจัยในทางเศรษฐกิจในยุคปัจจุบัน ทำให้คนจำนวนมากไม่สามารถที่จะซื้อบ้านได้ด้วยตัวคนเดียว แม้แต่คอนโดใจกลางเมืองสมัยนี้ ยังไม่สามารถที่จะกู้ซื้อได้ด้วยตัวคนเดียว เพราะเงินเดือนที่ไม่สอดคล้องกับค่าครองชีพในยุคปัจจุบัน ส่งผลให้การกู้ร่วมซื้อคอนโดและบ้านกลายเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะหากว่าต้องซื้อด้วยตัวคนเดียวแล้วละก็คงไม่ต้องกิน ไม่ต้องใช้กันแล้ว กว่าจะเก็บเงินดาวน์ได้ก็ใช้เวลาหลายปีอยู่แล้ว หากจะรอความพร้อมเพื่อซื้อคนเดียวอาจต้องรอไปตลอดชีวิต แต่วิธีที่ง่ายกว่าในปัจจุบันก็คือการกู้ร่วม เพราะเพียงหาญาติพี่น้อง หรือภรรยาที่แต่งงานแล้วจดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว มาช่วยกันผ่อน เพียงเท่านี้ก็จะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ต้องหาคนที่ไว้ใจได้จริงๆ เพราะหากถ้าเขาไม่ช่วยผ่อน แล้วเรามาผ่อนคนเดียว อาจจะมีปัญหาตอนโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ถ้าช่วยกันผ่อนคนละครึ่งมาตลอดก็ไม่มีปัญหาอะไร ในทางกลับกันหากผู้กู้ร่วมไม่ช่วยผ่อน ตามกฎหมายผู้กู้ยังคงต้องผ่อนเองทั้งหมด ดังนั้นจะหาใครมากู้ร่วมซื้อบ้านไตร่ตรองให้ดีๆครับ คุณสมบัติในการเป็นผู้กู้ร่วม ในกระบวนการทางกฎหมายได้กำหนดคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมทางกฎหมายเอาไว้ ได้แก่ ต้องมีนามสกุลเดียวกัน หรือมีสายโลหิตเดียวกัน เช่น พ่อแม่ลูก หรือ ญาติพี่น้องที่นามสกุลเดียวกัน และสามีภรรยาที่จดทะเบียนกัน แต่สามีภรรยาที่ไม่ได้จดทะเบียนกันต้องใช้หลักฐานแสดง เช่น การ์ดแต่งงาน รูปภาพงานมงคลสมรส เป็นต้น แต่ในกรณีที่ไม่ได้แต่งงานกัน แต่มีบุตรด้วยกัน สามารถใช้เอกสารใบแจ้งเกิดของบุตร และทะเบียนบ้านของบุตรเพื่อยืนยันได้  ซึ่งพี่น้องแท้ๆ แต่คนละนามสกุลก็สามารถซื้อบ้านกู้ร่วมกันได้ แต่ต้องนำใบสูจิบัตร และทะเบียนบ้านไปแสดง เพื่อเป็นหลักฐานว่ามีบิดามารดาคนเดียวกัน ซึ่งนอกจากเงื่อนไขที่กล่าวมาแล้ว บุคคลที่กู้ร่วมต้องมีอาชีพและรายได้มั่นคง เป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้ว ไม่มีประวัติเสียด้านการเงินและไม่ติดเครดิตบูโรหรือแบล็คลิสต์ หากคุณสมบัติทั้งหมดผ่านก็สามารถชวนไปกู้ร่วมซื้อคอนโดหรือบ้านได้ตามกฎหมาย แต่ยังจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันแม้มีผู้กู้ร่วม […]

7 วิธีการง่ายๆที่จะทำให้คุณ ขอสินเชื่อบ้าน ให้ผ่านฉลุย [แบบละเอียด]
ไม่มีหมวดหมู่

7 วิธีการง่ายๆที่จะทำให้คุณ ขอสินเชื่อบ้าน ให้ผ่านฉลุย [แบบละเอียด]

1. การขอสินเชื่อบ้าน สำหรับใครที่ต้องการขอสินเชื่อบ้าน ซึ่งเป็นเรื่องใหญ่สำหรับใครหลายๆ คน เพราะการกู้เพื่อซื้อบ้านเป็นหนี้ก้อนใหญ่ที่ทุกคนต้องชำระคืนในชีวิต คือหนี้ที่ต้องชดใช้เป็นเวลา 30 ถึง 40 ปีเพื่อให้หนี้ก้อนนี้หมดไป แต่การจะกู้ซื้อบ้านนั้น ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ที่ทุกคนจะสามารถขอได้ วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีง่ายๆในการที่จะขอสินเชื่อบ้านกันครับ 2. 7 วิธีในการขอสินเชื่อบ้าน 2.1 การเตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมก่อนขอสินเชื่อบ้าน เพราะเราควรเตรียมเงินดาวน์ประมาณ 10% – 20% ของราคาบ้าน รวมถึงต้องจัดเตรียมเงินจำนวนอื่นๆ ที่จำเป็นต้องใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้านด้วย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และถ้าซื้อบ้านมือสอง อีกสิ่งที่คุณต้องเตรียมก็คือ ค่าตกแต่งบ้าน และยังต้องเตรียมเงินเพื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะตามมาอีกด้วย 2.2 จัดเตรียมประวัติของเราให้ดีก่อนการกู้บ้าน ได้แก่ประวัติการกู้เงินรายการต่างๆ และประวัติการชำระหนี้คืนให้กับธนาคาร เพราะก่อนที่ธนาคารแต่ละแห่งจะทำการปล่อยกู้ให้คุณ ทางธนาคารจะมีการตรวจสอบเครดิตบูโร เพื่อดูประวัติการชำระสินเชื่อต่างๆ เราบอกได้เลยว่า ถ้ามีคนสองคนมาขอเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน หนึ่งคนมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี กับอีกคนที่มีประวัติการชำระหนี้ดี ธนาคารคงปล่อยเงินกู้ให้กับคนที่มีประวัติ การชำระหนี้ที่ดีก่อนอย่างแน่นอน 2.3 ทำประวัติการเดินบัญชีเข้าธนาคารให้ดีที่สุด สำหรับคนที่ทำงานประจำคงไม่มีปัญหาในเรื่องนี้เพราะยังไงก็จะมีเงินเดือนเข้าบัญชีอยู่ทุกเดือนอยู่แล้ว แต่หากว่าเงินเดือนเข้ามา แล้วเงินเดือนก็ออกหมดทันที ไม่เหลือไว้แม้แต่บาทเดียว ก็จะทำให้ธนาคารมีความกังวลในการปล่อยกู้ […]

ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ดีจริงไหม? มีขั้นตอนการซื้อยังไงและต้องเตรียมอะไรบ้าง?
ไม่มีหมวดหมู่

ซื้อบ้านผ่านนายหน้า ดีจริงไหม? มีขั้นตอนการซื้อยังไงและต้องเตรียมอะไรบ้าง?

บ้าน หนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ต้องการ และหลายคนกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก โดยนอกเหนือจากเงินที่ต้องเตรียมแล้ว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ตามมาอีกมาย อาทิ ทำเลที่ดิน วิธีการกู้ สัญญาและที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือการซื้อขาย ไม่ว่าจะผ่านตัวกลางอย่างนายหน้า หรือซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง ซึ่งวันนี้เรามีเทคนิคในการซื้อบ้านแบบสรุปสั้น ๆ เข้าใจง่ายในสไตล์การ “ซื้อบ้านผ่านนายหน้า” ซึ่งจะมีข้อควรรู้ หรือสิ่งที่น่าสนใจอะไรบ้างมาดูกัน   1. รู้จักบทบาทหน้าที่ของนายหน้าขายบ้าน หลายคนคงสงสัยว่าอาชีพนายหน้านั้นทำหน้าที่อะไร เพราะหลายคนคงลังเลว่าหากจะฝากขาย หรือซื้อบ้านผ่านนายหน้ามันจะคุ้ม หรือดีจริงไหมซึ่งเราจะนำทุกคนมารู้จักถึงบทบาทหน้าที่ของนายหน้าขายบ้าน 5 ข้อสำคัญ ดังนี้ หากลุ่มลูกค้า (Target Group) ทำหน้าที่ในการหากลุ่มเป้าหมายเพื่อมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางทั้งแบบออนไลน์และออฟไลน์ รับผิดชอบในการซื้อ-ขาย (Responsibility) หรือที่เรารู้จักกัน “คนกลาง” โดยทำหน้าที่เจรจาเพื่อตกลงซื้อ-ขายและทำสัญญาข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เป็นที่ปรึกษาให้กับเจ้าของ (Consultant) ในการซื้อขายไม่ได้ราบรื่นเสมอไปซึ่งบางครั้งอาจจะเจอกับปัญหาทั้งหน้างาน หรือเอกสารที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถแก้ได้ นายหน้าจึงถือเป็นตัวช่วยในการเร่งดำเนินการและแก้ปัญหาให้ผ่านไปโดยเร็วที่สุด ปิดการขายที่รวดเร็ว (Sales) เนื่องจากนายหน้าขายบ้านจะมีทีมงานและช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้รวดเร็วกว่าเจ้าของ ได้ราคาที่สูงกว่า (High Price) ด้วยความชำนาญและประสบการณ์การทำงานมาอย่างยาวนานจึงช่วยให้การเจรจาต่อราคาในกลุ่มผู้ซื้อ หรือมีแนวทางในการเจาะกลุ่มผู้ซื้อซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อ-ขายให้ได้ราคาที่สูงขึ้น 2. เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียระหว่างซื้อบ้านผ่านนายหน้ากับเจ้าของขายเอง คงจะเห็นภาพรวมถึงบทบาทหน้าที่ของนายหน้าขายบ้านกันไปแล้ว แต่คงอาจจะยังเห็นภาพไม่ชัดสักเท่าไหร่ จึงจัดทำตารางเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียระหว่างการซื้อบ้านผ่านนายหน้ากับเจ้าของขายเอง […]

1 2 3 4