1. มือใหม่ควรรู้ ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสในการลงทุน

สำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการลงทุนมาก่อน ไม่รู้ว่าจะหาอสังหาริมทรัพย์จากไหน ที่มีต้นทุนไม่สูงมากนัก เพื่อที่ซื้อมาแล้วจะสามารถขายทอดตลาดได้ง่าย แถมได้กำไรก้อนโตได้อย่างรวดเร็ว

ต้องบอกเลยว่า ทรัพย์สินรอการขาย เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนต้องไม่ควรพลาด ซึ่งทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA คืออะไร ทำไมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่จึงไม่ควรพลาด บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จักทรัพย์สิน NPA เพื่อประสบการณ์ใหม่ของการลงทุนที่คุ้มค่ามากยิ่งขึ้น

2. ทรัพย์สินรอการขาย คืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย หรือNPA คือ สินทรัพย์ที่ธนาคารได้ทำการยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญา หรือเป็นทรัพย์สินที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันในการกู้เงิน ก่อนที่ธนาคารจะนำมาขายทอดตลาด เพื่อให้ได้เงินกลับมาชำระหนี้ โดยทรัพย์สินที่รอการขายโดยส่วนใหญ่ก็จะมี บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ที่ดิน เป็นต้น

โดยทั่วไปทรัพย์สินรอการขายทุกธนาคาร จะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด และมีราคาที่มีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่งหรือมือสองโดยทั่วไป ทำให้เหล่านักลงทุนทั้งหลาย เลือกที่จะซื้อทรัพย์สินหลุดจำนอง หรือทรัพย์สินรอการขาย มาเพื่อเกร็งกำไรในอนาคต

3. ข้อดีของการลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย ที่มือใหม่อาจจะยังไม่รู้

ในการลงทุนมักมีความเสี่ยงเสมอ ดังนั้นก่อนการลงทุนควรศึกษาข้อมูลการลงทุนให้ละเอียด เพื่อโอกาสในการทำกำไรที่คุ้มค่ามากยิ่งขึ้น การเลือกลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ ซึ่งการลงทุนด้วยทรัพย์สิน NPA นั้นมีข้อดีอย่างไร ทำไมจึงเป็นที่นิยมของเหล่านักลงทุนทั้งหลายมาดูกัน

3.1 ราคาไม่สูงมาก เหมาะกับการลงทุนเพื่อเกร็งกำไร

NPA คือ ทรัพย์สินที่รอการจำหน่าย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ทำให้ราคาทรัพย์สินนั้นถูกตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาตลาด เพื่อให้ทรัพย์สินนั้นสามารถขายออกได้ไว ซึ่งใครที่ต้องการซื้อทรัพย์สินมาเพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อเกร็งกำไรที่มีราคาไม่สูงมาก การเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

3.2 พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องปรับปรุงอะไรมาก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์รอการขาย เป็นทรัพย์สินที่ถูกยึดแล้วนำมาขายทอดตลาด โดยเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้สินได้ตามกำหนด ซึ่งทรัพย์สินนั้นอาจจะไม่ได้มีการชำรุดเสียหายมากนัก ทำให้ผู้ซื้อสามารถที่จะทำเรื่องซื้อและย้ายเข้าอยู่ได้เลย หรือไม่ก็นำมารีโนเวทนิดหน่อย ก็สามารถนำมาขายทอดตลาด เพื่อทำกำไรให้สูงขึ้นได้

3.3 เลือกทำเลได้ตามต้องการ ในงบประมาณที่มีอยู่ในมือ

การซื้อทรัพย์สินรอการขายทุกธนาคาร สามารถเลือกพื้นที่และทำเลที่ถูกใจได้ตามต้องการ โดยทำการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่สนใจ พร้อมเช็คราคาที่เปิดขาย เพื่อให้ได้ทรัพย์สินที่ทำกำไรได้สูงสุด อีกทั้งยังไม่ต้องกลัวว่างบจะบานปลาย

3.4 ได้เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านแบบครบครัน

ในการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขายผ่านธนาคาร นอกจากจะได้บ้านที่พร้อมเข้าอยู่แล้ว ยังได้แพ็กเกจซื้อบ้านแถมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์แต่งบ้านแบบครบครันอีกด้วย โดยที่ผู้ซื้อไม่ต้องไปซื้อเพิ่มต่างหากอีก

สำหรับการเลือกซื้อทรัพย์สินรอการขาย ทุกคนจะต้องยอมรับก่อนว่าทรัพย์สินที่ได้มา อาจจะไม่ได้สมบูรณ์เหมือนบ้านมือหนึ่ง เมื่อซื้อมาแล้วอาจจะต้องมีการปรับปรุงและตกแต่งใหม่ในบางส่วน ซึ่งอาจโดยรวมค่าตกแต่งแล้วอาจจะราคาเทียบเท่าบ้านมือหนึ่งสภาพดีเลยก็ว่าได้

ดังนั้นก่อนการตัดสินใจที่จะลงทุน ผู้ซื้อควรจะไปสำรวจสภาพบ้านจริงให้ละเอียดก่อน แล้วจึงตัดสินใจว่าควรจะลงทุนในทรัพย์สินรอการขายทุกธนาคาร ดีหรือไม่ หากคำนวณแล้วว่าคุ้มค่ากับการลงทุน แล้วค่อยทำเรื่องซื้อขาย

4. ข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ที่คิดจะลงทุนกับทรัพย์สินรอการขาย

สำหรับมือใหม่ที่สนใจอยากจะลงทุนกับทรัพย์สิน NPA แต่ไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อขายสินทรัพย์รอการขายมาก่อน ไม่รู้ว่าควรจะพิจารณายังไง จึงจะได้อสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่ได้คุณภาพตรงตามความต้องการ ซึ่งเราได้รวบรวมสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์สินรอการขายมาฝาก รับรองว่าคุณจะได้สินทรัพย์คุณภาพแต่ราคาไม่สูงเกินความเป็นจริงอย่างแน่นอน

4.1 ประเมินสภาพจริงก่อนตัดสินใจ

ทรัพย์สินรอการขายทุกธนาคาร จะมีการเปิดประกาศขายผ่านหน้าเว็บ โดยภาพที่ใช้ในประกาศอาจจะเป็นทรัพย์สินก่อนขายทอดตลาด ทำให้ดูจากรูปมีความสมบูรณ์ เมื่อตัดสินใจซื้อแล้วอาจจะไม่ตรงกับภาพที่เห็น ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อ ควรจะไปตรวจสอบสภาพจริงก่อน เพื่อประเมินว่าคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่

4.2 ตรวจสอบสถานะของบ้านให้ละเอียด

สำหรับสินทรัพย์รอการขายบางหลังอาจจะยังติดการฟ้อง หรืออาจจะยังอยู่ในระหว่างทำเรื่องฟ้องร้องเพื่อชำระหนี้ หากไม่อยากให้เกิดปัญหาระหว่างการซื้อขาย ควรตรวจสอบสถานะให้ละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

4.3 ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ต่างๆ ให้ครบถ้วน

เมื่อตัดสินใจที่จะซื้อสินทรัพย์ที่ต้องการ สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามโดยเด็ดขาดก็คือ การตรวจสอบเอกสารต่างๆ เกี่ยวกับสินทรัพย์นั้นให้ละเอียด ไม่ว่าจะสัญญาการซื้อขาย กรรมสิทธิ์ของผู้ถือครอง หรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องและเกิดปัญหาหลังทำการซื้อขายเสร็จ

4.4 เตรียมทุนทรัพย์ในการซื้อขายให้พร้อม

ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนสินทรัพย์ที่ต้องการ ควรจะต้องเตรียมทุนเพื่อซื้อให้พร้อม โดยเงินที่ต้องเตรียมนอกจากจะให้เพียงพอกับการซื้อแล้ว ควรจะเตรียมเผื่อค่าใช้จ่ายแฝงหลังซื้อขายด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมการโอน เป็นต้น หรือหากใครที่ทำเรื่องกู้กับธนาคาร ก็ควรจะคำนวณเผื่อค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นด้วย เพื่อลดความผิดพลาดระหว่างการทำเรื่อง

ในการลงทุนทรัพย์สินรอการขาย สำหรับมือใหม่หัดลงทุน ควรจะศึกษาข้อมูลการลงทุนให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ เพื่อลดความผิดพลาดที่จะเกิดขึ้นในอนาคต หรือหากไม่มั่นใจว่าควรตัดสินใจเช่นไรดี สามารถเข้ารับคำปรึกษากับ GOOROOHOME ได้เลย เรายินดีให้บริการให้คำปรึกษาทุกขั้นตอน โดยผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ในการซื้อขายทรัพย์สิน NPAโดยตรง เพื่อให้การลงทุนสินทรัพย์เป็นเรื่องง่ายมากยิ่งขึ้น

สำหรับท่านใดที่สนใจ  ทรัพย์สินรอการขาย ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653  คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม ทรัพย์สินรอการขายทุกธนาคาร, ทรัพย์สิน NPA, NPA คือ สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

รู้หรือไม่! ที่ดินไร่ละกี่บาท? อัปเดตราคาปีล่าสุด! พร้อมปัจจัยที่ทำให้ที่ดินแพง และถูก บทความนี้มีคำตอบ