1. 5 เคล็ดลับซื้อบ้านมือสองอย่างไรให้คุ้ม และตอบโจทย์มากที่สุด ที่สำคัญไม่ต้องกลัวดอกเบี้ยสูง

ซึ่งใครที่กำลังมีแพลนว่าจะซื้อบ้านที่อยู่อาศัย และอยากได้บ้านมือสองสภาพดีๆ สักหลังที่ราคาไม่แพงมาก มีทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน แต่ในการซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่ามากที่สุดนั้นควรจะเลือกอย่างไร และในการกู้ซื้อบ้านมือสอง ทำเช่นไรจึงจะไม่ต้องเสียดอกเบี้ยแพง ผ่อนแล้วไม่ต้องกังวลว่าดอกเบี้ยจะพุ่ง

ซึ่งบทความนี้มีเคล็ดลับในการซื้อบ้านมือสองมาแนะนำ รับรองว่าคุณจะได้บ้านที่คุ้มค่ากับประโยชน์ที่ใช้สอยมากที่สุด แถมยังไม่ต้องเสียดอกเบี้ยบ้านที่พุ่งสูงอย่างที่ใครเขาพูดกันอีกด้วย

2. บ้านมือสองคืออะไร ต่างจากบ้านมือหนึ่งอย่างไร?

บ้านมือสอง เป็นบ้านที่เคยผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว โดยที่ผู้ขายอาจจะซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือว่าซื้อมาเพื่อเก็งกำไรแล้วขายต่อ ก็ถือว่าบ้านที่ผ่านการซื้อมาแล้วเป็นบ้านมือสองนั่นเอง โดยสภาพบ้านมือสองอาจจะมีสภาพไม่ได้สมบูรณ์เหมือนบ้านมือหนึ่งสักเท่าไหร่ เพราะสภาพบ้านมือสองบางหลังอาจจะมีการเสื่อมสภาพตามกาลเวลาที่ใช้งาน

ทำให้ซื้อบ้านมือสอง มาแล้วอาจจะต้องมีการปรับปรุงซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่อาศัย ดังนั้นในการกู้ซื้อบ้านมือสอง นอกจากกู้เท่าราคาซื้อขายแล้ว ยังสามารถกู้เผื่อการต่อเติมบ้านได้อีกด้วย แต่ในการกู้ซื้อบ้านมือสองหลายคนอาจจะเจอการเสียดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ จนราคาดอกเบี้ยที่ชำระสูงกว่าราคาค่าบ้าน ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง จะต้องศึกษาข้อมูลการซื้อให้ละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ หรือหากซื้อแล้วไม่อยากเสียดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นจะต้องทำอย่างไร ควรศึกษาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยให้ละเอียด เพื่อความคุ้มค่าในการซื้อบ้านมากที่สุด

3. ดอกเบี้ยบ้านมีกี่ประเภท อะไรบ้าง?

ในการกู้ซื้อบ้านมือสอง หรือมือหนึ่งสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เลยก็คือการจ่ายดอกเบี้ย โดยดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านที่จะต้องจ่ายก็ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่ทำการยื่นเรื่องซื้อบ้านมือสองใกล้ฉัน โดยอัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านก็จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ

3.1 อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว

สำหรับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยที่มีการปรับเปลี่ยนขึ้น-ลง ตามสถานการณ์เศรษฐกิจ ตลาดการเงิน และต้นทุนทางการเงินของธนาคาร ณ เวลานั้น โดยดอกเบี้ยลอยตัวที่ใช้กับสินเชื่อบ้าน มักอ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) ทำให้ระหว่างการชำระค่างวดแต่ละงวดอาจมีการเปลี่ยนแปลงให้ชำระดอกเบี้ยที่สูงมากขึ้น จากที่เคยชำระก่อนหน้านั้น

3.2 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่

อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ไม่มีการปรับขึ้น-ลงเหมือนกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่จะเป็นการคิดดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาแบบเท่ากันทุกงวด โดยการทำสัญญาอาจจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยในช่วงต้น 3-5 ปีแรกจะใช้อัตราดอกเบี้ยที่คงที่ และหลังจากนั้นก็จะมีการปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว 

โดยอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่นั้น จะช่วยเป็นตัวกระตุ้นให้ลูกค้าที่ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยที่สูง สามารถจ่ายชำระค่าบ้านให้หมดในช่วง 3 – 5 ปีแรก เพื่อที่หลังจากนี้จะได้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

ซึ่งใครที่ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ในช่วงซื้อบ้านมือสอง 1 – 5 ปีแรก ผู้ซื้อสามารถเร่งชำระบ้านให้หมดเร็วขึ้นได้ เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเสียอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวในภายหลัง

4. 5 เคล็ดลับการกู้ซื้อบ้านมือสองอย่างไรไม่ให้ดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น

สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน แต่ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยแบบปรับเพิ่มสูงขึ้น จะต้องทำอย่างไร เรามี 5 เคล็ดลับการซื้อบ้านมือสอง แบบคุ้มค่ามาฝากทุกคนกัน

4.1 วางแผนการซื้อบ้านแบบมีการวางเงินดาวน์ให้มากที่สุด

โดยการซื้อบ้านในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ ก็สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น แต่หากใครที่ไม่อยากเสียค่าดอกเบี้ยแพงจนเกินความจำเป็น การวางเงินดาวน์ส่วนหนึ่งก็จะช่วยลดภาระในการชำระค่างวดลง ดอกเบี้ยบ้านก็จะถูกลงด้วยเช่นกัน

4.2 เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อก่อนตัดสินใจยื่นเรื่องขอกู้

สำหรับการยื่นกู้ซื้อบ้านมือสอง จะต้องทำการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารก่อนที่จะตัดสินใจ โดยแต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาในการผ่อนชำระที่แตกต่างกันออกไป หากต้องการจะลดอัตราดอกเบี้ยลง ก็ควรเลือกธนาคารที่ปล่อยดอกเบี้ยต่ำสุดนั้นเอง

4.3 ผ่อนชำระค่างวดให้สูงกว่ายอดที่ธนาคารได้กำหนด

ในการผ่อนบ้านให้ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น แถมยังสามารถชำระค่าบ้านเร็วกว่าระยะเวลาที่กำหนด ลูกค้าสามารถจ่ายค่าบ้านที่เพิ่มจากยอดที่กำหนดได้ เช่นกำหนดให้จ่ายค่างวดแต่ละเดือนอยู่ที่ 3,000 บาท แต่จ่ายเพิ่มต่อเดือนเป็น 5,000 – 6,000 บาทต่อเดือน ยอดที่จ่ายเกินจะนำไปเป็นยอดหักลบค่างวดทันที โดยที่ไม่นำมาคิดดอกเบี้ย

4.4 ชำระค่างวดให้จบก่อนระยะที่กำหนด

ในการซื้อบ้านในช่วง 3 – 5 ปีแรกธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่แบบที่จ่ายดอกเบี้ยเท่ากันในทุกๆ เดือนไม่มีปรับขึ้นหรือลง ลูกค้าสามารถชำระค่าบ้านให้หมดภายในระยะเวลาสั้นๆ เพื่อที่จะได้ลดการเสียดอกเบี้ยที่สูงขึ้น หลังจากมีการปรับอัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลอยตัว เมื่อครบระยะเวลา 5 ปีแรก

4.5 รีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่นทุกๆ 3 ปี

หากใครที่ไม่มีเงินก้อนเพื่อไปโปะบ้านในระยะเวลาสั้นๆ เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยสูง ลูกค้าสามารถทำการขอรีไฟแนนซ์ เพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อปรับการจ่ายอัตราดอกเบี้ยการจ่ายให้น้อยลงได้ หรือจะเลือกรีเทนชั่น กับธนาคารเดิม เพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารก็ได้เช่นกัน เพื่อที่คุณจะได้จ่ายดอกเบี้ยบ้าน ที่ถูกลง

ซึ่งใครที่อยากซื้อบ้านมือสอง แต่ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยที่สูงเกินความจำเป็น สามารถนำเคล็ดลับที่เราแนะนำไปลองใช้ดู รับรองว่าจะไม่จ่ายดอกเบี้ยสูงอีกต่อไป แถมยังช่วยให้ระยะเวลาการผ่อนชำระค่าบ้านสั้นลง อีกทั้งยังช่วยลดความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจอีกด้วย

สำหรับท่านใดที่สนใจ ซื้อบ้านมือสอง ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่  GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome  , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม บ้านมือสองใกล้ฉัน, ดอกเบี้ยบ้าน, กู้ซื้อบ้านมือสอง สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

มือใหม่กู้ซื้อบ้านมือสอง เริ่มตรงไหน? รวมขั้นตอนยื่นกู้สินเชื่อครบจบในที่เดียว บทความนี้มีคำตอบ