1. มือใหม่ต้องรู้ 8 ข้อสำคัญก่อนเซ็นสัญญานายหน้า ต้องทำอย่างไรบ้าง?

ปัจจุบันการขายอสังหาริมทรัพย์ ทำได้ง่ายเพียงแค่เลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ก็สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์รูปแบบไหน ก็เรียกใช้บริการนายหน้าได้ตามต้องการ แต่ก่อนที่จะเรียกใช้บริการนายหน้าอสังหา บริษัทไหนดี

เรามาทำความเข้าใจ ข้อสำคัญของการทำสัญญานายหน้ากันก่อน เผื่อว่าเรียกใช้บริการแล้วจะได้ไม่มีข้อผิดพลาดในอนาคต

2. สัญญานายหน้า คืออะไร?

สัญญานายหน้า เป็นสัญญาที่บุคคลหนึ่ง ที่เรียกว่าผู้ว่าจ้าง ตกลงจะให้ค่าตอบแทนกับอีกบุคคลหนึ่ง ที่เรียกว่านายหน้า เพื่อทำหน้าที่ในการรับมอบหมายให้จัดการหาคู่สัญญา เพื่อทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อตกลงที่กำหนด หลังจากดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว ก็จะได้รับค่าตอบแทนหรือค่าว่าจ้างตามข้อกำหนดในสัญญา

ประเภทของสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่มือใหม่อาจจะยังไม่ทราบ

สำหรับสัญญานายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบันแบ่งออกเป็นสัญญาแบบปิด และสัญญาแบบเปิด โดยสัญญาทั้งสองประเภทนี้ มีความเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร มาดูกัน

1. สัญญานายหน้าแบบเปิด (Open Listing)

เป็นการทำสัญญานายหน้าที่สามารถมอบหมายนายหน้าหลายคนเป็นตัวแทนในการขายพร้อมๆ กัน โดยหน้าที่ของนายหน้าแต่ละรายจะได้รับค่าตอบแทนก็ต่อเมื่อทำการซื้อขายได้สำเร็จ ไม่มีการผูกขาดสิทธิ์ในกายขายที่ตัวแทนคนใดคนหนึ่ง ซึ่งสัญญานายหน้าแบบเปิดนั้น เป็นการให้โอกาสในการขายที่กว้างขวาง ใครที่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดได้ ก็จะได้ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน

2. สัญญานายหน้าแบบปิด (Exclusive Listing)

เป็นการทำสัญญาที่ผู้ขายมอบสิทธิ์ในการขายให้กับนายหน้าเพียงรายเดียว ทำหน้าที่ในการขายอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด โดยนายหน้าจะมีหน้าที่ในการขายอสังหาริมทรัพย์ตามที่ได้รับมอบหมายในสัญญา เมื่อปิดการขายได้ก็จะได้รับผลตอบแทนตามที่ตกลงกับนายจ้างแต่เพียงผู้เดียว ไม่มีการแข่งขันจากนายหน้าคนอื่นๆ

ในการเลือกนายหน้าเพื่อเป็นตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายสามารถเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ตามต้องการ ซึ่งหากใครที่ต้องการขายให้ได้ในเวลาอันรวดเร็ว การเรียกใช้บริการนายหน้าแบบเปิด ก็จะช่วยกระจายโอกาสในการขายที่กว้างขวางยิ่งขึ้น แต่หากต้องการลดความเสี่ยง การเลือกนายหน้าแบบปิดที่มีสิทธิ์ขาด ก็มั่นใจทุกการขาย

3. 8 ข้อสำคัญในการทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า

สัญญานายหน้าที่ดิน ที่จำเป็นจะต้องระบุในสัญญานายหน้า จะต้องมีรายละเอียดอะไรบ้าง ทำความเข้าใจสัญญาก่อนทำการว่าจ้าง เพื่อสิทธิประโยชน์ที่ยุติธรรมทั้งสองฝ่าย โดยรายละเอียดการทำสัญญามี 8 ข้อสำคัญดังนี้

3.1 รายละเอียดการทำสัญญา

โดยส่วนนี้จะระบุในตอนต้นสัญญา มีการทำสัญญาฉบับนี้ที่ไหน เมื่อไหร่

3.2 ผู้ขาย หรือเรียกว่าผู้ให้สัญญา

ส่วนนี้จะเป็นรายละเอียดของผู้ขาย หรือผู้ว่าจ้าง ไม่ว่าจะเป็น ชื่อ-สกุล อายุและที่อยู่

3.3 นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ส่วนที่สามจะเป็นข้อมูลของผู้ที่จะมาเป็นนายหน้า ซึ่งส่วนนี้ก็จะเป็นการระบุชื่อ-นามสกุล อายุ และที่อยู่ของนายหน้า โดยแทนด้วยคำว่านายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ

3.4 อสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย

ในส่วนนี้เป็นรายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย ไม่ว่าจะเป็นพิกัดที่จะขาย บ้านเลขที่ หมู่ ซอย ถนน แขวง เขต และจังหวัด ควรจะระบุให้ชัดเจน

3.5 ค่าตอบแทนนายหน้า

รายละเอียดส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญ โดยการระบุจำนวนเงินนั้น จะต้องมีการตกลงกันอย่างชัดเจน เพื่อความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย ในสัญญาจะต้องมีการระบุจำนวนเงินจะต้องตรงกันทั้งตัวเลขและตัวอักษร ที่สำคัญต้องระบุถึงการหักภาษี ณ ที่จ่าย เอาไว้ด้วย นอกจากนี้ยังต้องมีการระบุวิธีการจ่ายค่าตอบแทน รวมไปถึงช่องทางหรือสถานที่ในการชำระค่าตอบแทน ควรจะระบุเอาไว้ในสัญญาให้ครบถ้วน

3.6 ระยะเวลาของการทำสัญญา

ส่วนที่ 6 จะเป็นการระบุถึงช่วงเวลาที่ทำสัญญา มีผลบังคับใช้ผูกพันระหว่างคู่สัญญา และช่วงเวลาที่สัญญาสิ้นสุดลง รวมไปถึงวิธีการขยายระยะเวลาของสัญญา ว่าต้องแจ้งความประสงค์ต่อผู้จ้างภายในกี่วัน ก่อนสัญญาสิ้นสุดลง โดยการต่อสัญญาจะต้องมีการตกลงเงื่อนไขและทำสัญญาฉบับใหม่ขึ้นอีกครั้ง

3.7 เงื่อนไขหรือกรณียกเว้นต่างๆ

ส่วนนี้จะเป็นการระบุเงื่อนไขหรือกรณียกเว้นในประเด็นต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายค่าตอบแทนหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์เสร็จ หรือหากมีการผิดสัญญาของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ระบุเอาไว้ในสัญญา สามารถยกเลิกสัญญา หรือไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนได้ทุกกรณีตามที่ตกลงกันไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

3.8 การเซ็นสัญญาและพยาน

ส่วนสุดท้ายเป็นส่วนของการทำสัญญา โดยการลงชื่อของทั้งสองฝ่าย รวมถึงการทำสัญญาจะต้องมีพยานในการทำสัญญาด้วย เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้ จากนั้นต่างฝ่ายต่างเก็บสัญญาเอาไว้ที่ตัวคนละหนึ่งชุด เท่านี้เป็นอันทำสัญญาเสร็จสิ้น

ในการทำสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นการแสดงรายละเอียด และความชัดเจนในเรื่องของค่าตอบแทน รวมถึงเงื่อนไขและข้อตกลงต่างๆ ร่วมกัน เพื่อที่ทั้งสองฝ่ายจะได้ผลรับที่ตรงตามที่ตกลงกันไว้อย่างครบถ้วน และเพื่อไม่ให้เกิดข้อสงสัย หรือความคลุมเครือระหว่างการทำงาน หรือกลัวว่าจะเกิดปัญหาขึ้น การทำสัญญานายหน้า จึงเป็นเอกสารอ้างอิงได้ในภายภาคหน้า

ดังนั้นก่อนที่จะทำการว่าจ้างนายหน้าอสังหา บริษัทไหนดี การทำความเข้าใจกับสัญญานายหน้าที่ดินก่อนทำสัญญา จะช่วยลดความผิดพลาดในสัญญาได้ ซึ่งใครที่ไม่เคยมีประสบการณ์ว่าจ้างนายหน้าเพื่อทำการขายอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียด เพื่อการทำสัญญาเป็นไปในทิศทางเดียวกัน อีกทั้งยังลดข้อผิดพลาดระหว่างทำงานอีกด้วย

สำหรับท่านใดที่สนใจ สัญญานายหน้า ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่  GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม สัญญานายหน้าที่ดิน, นายหน้าอสังหา บริษัทไหนดี, นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

สรุปครบในโพสต์เดียว กู้ซื้อที่ดิน ต้องมีอะไรบ้าง? เพื่อให้ผ่านรอบเดียว บทความนี้มีคำตอบ