- ลงทุนคอนโดให้รวย
- คอนโดเพื่อการลงทุน
- เคล็ดลับการลงทุน คอนโด เพื่อ ปล่อยเช่า
วิธีปล่อยเช่าคอนโด
- ถ้าอยากได้รายได้ทันที แนะนำให้ลงทุนในคอนโดมือสอง โดยเลือกซื้อพร้อมผู้เช่าอยู่แล้ว จะมีรายได้ตั้งแต่วันแรกที่ซื้อเลย
- Take up rate หมายความว่า การที่เราจะสามารถปล่อยเช่าได้ภายในระยะเวลานานแค่ไหน ยิ่งสั้น ยิ่งดี ถ้าสั้น แสดงว่า บริเวณนั้น มีความต้องการการเช่าสูง
- รายได้คิดจากค่าเช่าตลอดปี ถ้ามีคนเช่าเดิมออก ต้องหาคนใหม่ให้ได้เร็ว ถ้าปล่อยเช่ากันได้แพง แต่ไม่ค่อยมีคนมาเช่า ก็ไม่มีประโยชน์อะไร สุดท้าย ก็ต้องลดราคาอยู่ดี
วิธีการคำนวณ ผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า Rental Yield
Rental Yield หมายถึงผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อพาร์ทเม้นต์ โกดัง หอพัก อาคารสำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
เพื่อเป็นข้อมูลในการวิเคราะห์และการตัดสินใจลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ควรทราบวิธีการคำนวณอัตราผลตอบแทนอย่างง่าย ดังนี้
[ ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี – ค่าใช้จ่าย] ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา ] x 100 = Gross Rental Yield
ตัวอย่างเช่น
คอนโดราคา 3,00,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 บาท
ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ตลอดทั้งปี : [ 30,000 x 12 ] = 360,000 บาท
ค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า ค่าดอกเบี้ย ฯลฯ 100,000
สูตร Gross Rental Yield : [ 360,000-100,000] ÷ 3,000,000 ]x 100= 8.6 %
อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า : 8.6 % ต่อปี
**สำหรับลูกค้า** ที่ต้องการฝากขาย เช่า ซื้อ บ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ โกดัง โรงงาน โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท บริหารงานขายโครงการ โครงการใหม่ มือหนึ่ง
สนใจติดต่อ
นวล 087 449 5653
หน่อย 084 088 9755
facebook.com/gooroohome