1. ขายบ้านผ่านนายหน้า ต้องเตรียมเอกสารสำคัญอะไรบ้าง เช็กก่อนจบไว ไม่ต้องเสียเวลา

ในปัจจุบันการขายบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงแค่ใช้บริการขายบ้านผ่านนายหน้าเท่านี้ก็สามารถขายบ้านได้ในเวลาอันรวดเร็ว ที่สำคัญยังลดเวลาการดำเนินการที่ซับซ้อนลงอีกด้วย โดยเฉพาะขั้นตอนการเตรียมเอกสาร ซึ่งก่อนที่จะทำการฝากขายบ้านผ่านนายหน้า ผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารสำคัญอะไรบ้าง เช็กลิสต์เอาไว้ เพื่อความรวดเร็ว ฝากขายจบไว ไม่ต้องเสียเวลาเดินเรื่องนาน

2. เอกสารสิทธิ์บ้านและที่ดินที่นายหน้าต้องใช้ มีอะไรบ้าง?

ถึงแม้จะเรียกใช้บริการขายบ้านผ่านนายหน้า การเตรียมเอกสารสิทธิ์ และเอกสารส่วนตัวก็ยังต้องเตรียมเอาไว้ให้พร้อม ซึ่งเอกสารสำคัญที่ผู้ขายจะต้องเตรียมไว้ให้กับนายหน้าขายบ้านมีอะไรบ้าง เรามาเช็กลิสต์ไปพร้อมๆ กัน

1. โฉนดที่ดิน ด้านหน้าและด้านหลัง (ฉบับจริงและสำเนา)
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน ของเจ้าบ้านที่มีอยู่ในโฉนด
3. เอกสารคู่สมรสและสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส ในกรณีที่ผู้ขายมีการแต่งงานและจดทะเบียนสมรส
4. หนังสือยินยอมให้ขายที่ดิน
5. เอกสารอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) เอกสารการผ่อนชำระกับธนาคารในกรณีที่ยังติดจำนอง และแบบแปลนบ้าน
6. สัญญาแต่งตั้งนายหน้า โดยในสัญญาจะต้องมีการระบุรายละเอียดทรัพย์ ค่าตอบแทน หรือค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า รวมไปถึงระยะเวลาสัญญาในการลงขาย ซึ่งควรระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจน

ในการฝากขายบ้านเพื่อให้เป็นไปอย่างราบรื่น การเตรียมเอกสารสำคัญเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ของบ้านให้ครบถ้วน จะช่วยให้การดำเนินการซื้อขายเป็นไปได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องค้นหาเอกสารให้เสียเวลาหลังทำการประกาศขายเสร็จสิ้น

3. ขายบ้านผ่านนายหน้า ต้องใช้เอกสารธนาคารอะไรบ้าง กรณียังผ่อนไม่หมด

หากใครที่ต้องการจะขายบ้านผ่านนายหน้า แต่บ้านยังติดจากธนาคารเดิมอยู่ ก่อนที่จะทำการซื้อขาย ผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารธนาคารสำคัญอะไรบ้างมาดูกัน

1. เอกสารสำหรับประเมินและทำสัญญา ซึ่งประกอบไปด้วย
   • สำเนาโฉนดที่ดิน โดยทำการถ่ายสำเนาให้ครบทุกหน้า เพื่อแสดงรายละเอียดการจำนองให้ครบถ้วน
   • สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย
   • รายละเอียดหนี้คงเหลือ โดยข้อมูลยอดหนี้จะต้องเป็นยอดคงเหลือ ณ ปัจจุบัน
   • ใบปลอดหนี้ ในกรณีบ้านที่ขายเป็นคอนโด ซึ่งผู้ขายสามารถขอได้จากนิติบุคคล เพื่อยืนยันว่าไม่มีหนี้ค้าง
2. เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ ที่ขอจากธนาคารเดิม ซึ่งประกอบไปด้วย
   • หนังสือแจ้งยอดหนี้ โดยผู้ขายสามารถแจ้งความจำนงขอปิดยอดหนี้เพื่อขาย โดยธนาคารจะออกเอกสารระบุยอดเงินที่ต้องชำระในวันโอน
   • หนังสือสัญญาจำนองเดิม หรือเอกสารประกอบการไถ่ถอน
   • หนังสือมอบอำนาจให้ธนาคาร ในกรณีธนาคารดำเนินการไถ่ถอนจำนองจากสำนักงานที่ดินให้

สำหรับการจัดเตรียมเอกสารธนาคาร ผู้ขายจะต้องทำการขอเอกสารจากธนาคาร โดยต้องแจ้งธนาคารล่วงหน้าประมาณ 1-2 สัปดาห์ เพื่อขอไถ่ถอนจำนอง โดยมีการระบุให้ชัดเจนว่าผู้ขายจะทำการไถ่ถอนจำนองก่อนการโอน จากนั้นนายหน้าจะทำหน้าที่ในการประสานงานผู้ซื้อ ผู้ขายและธนาคาร เพื่อจัดการชำระเงินและทำการโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนชื่อเจ้าของที่สำนักงานที่ดิน เพียงเท่านี้ก็สามารถขายบ้านได้อย่างลื่นไหล จบไวไม่ต้องเสียเวลารอนาน

4. ก่อนทำการขายบ้านผ่านนายหน้า ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?

สำหรับมือใหม่ที่ต้องการจะขายบ้าน และกำลังมองหานายหน้าขายบ้านเจ้าไหนดี เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปได้อย่างราบรื่นและมีความปลอดภัยสูงจะต้องทำอย่างไรบ้าง เรามีขั้นตอนการขายบ้านผ่านนายหน้ามาแนะนำ

4.1 เลือกนายหน้าขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ

โดยการเลือกนายหน้าเพื่อทำการฝากขายบ้าน ควรเลือกนายหน้าที่มีประสบการณ์ในการขายบ้านโดยตรง มีผลงานและใบอนุญาตการประกอบธุรกิจอย่างถูกต้อง มีความรู้ความสามารถและมีความเข้าใจเรื่องบ้านเป็นอย่างดี

4.2 ประเมินบ้านเพื่อกำหนดราคาในการขาย

หลังจากตัดสินใจเลือกฝากขายบ้านกับบริษัทไหนดีเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก่อนที่จะทำสัญญาผู้ขายจะต้องให้นายหน้ามาจัดการประเมินราคาบ้าน ประกอบกับสภาพบ้านในปัจจุบัน โดยเปรียบเทียบราคาบ้านตามราคาตลาด และราคาตามทำเลใกล้เคียง เพื่อให้ได้ราคาขายบ้านที่มีความเป็นกลางและคุ้มค่าที่สุดหลังทำการประกาศขาย

4.3 ทำสัญญาให้เรียบร้อยก่อนทำการฝากขาย

เมื่อเลือกนายหน้าขายบ้านได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก่อนที่จะทำการฝากขายบ้าน ผู้ขายจะต้องทำการเซ็นสัญญาระหว่างนายหน้ากับผู้ขายก่อนเป็นอันดับแรก โดยสัญญาจะมีการระบุข้อมูลของบ้านที่ต้องการจะขาย ราคาขาย ระยะเวลาในการฝากขาย รวมไปถึงค่าธรรมเนียมหรือค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า โดยในสัญญาจะต้องมีการระบุรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

4.4 จัดเตรียมบ้านให้พร้อม

ก่อนจะทำการประกาศขายบ้าน ผู้ขายจะต้องทำการจัดเตรียมบ้านให้พร้อม เพื่อใช้ในการโปรโมทการขาย และเพื่อให้ผู้ที่สนใจสามารถเข้ามาดูบ้านและตัดสินใจซื้อได้ทันที

4.5 ติดตามผลระหว่างลงประกาศขาย

ระหว่างขายบ้านผ่านนายหน้า ผู้ขายสามารถสอบถามติดตามความคืบหน้าในช่วงที่ลงประกาศขายได้อย่างสม่ำเสมอ พร้อมทำการปรับกลยุทธ์การขายตามสถานการณ์ในปัจจุบัน เพื่อให้การขายบ้านเป็นไปด้วยความราบรื่นและขายได้รวดเร็วขึ้น

4.6 จัดเตรียมเอกสารพร้อมโอนกรรมสิทธิ์

ขั้นตอนสุดท้ายหลังทำการขายบ้านได้สำเร็จ คือการจัดเตรียมเอกสารส่วนตัวให้พร้อม เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้กับผู้ซื้อ เพียงเท่านี้ก็ทำการขายบ้านผ่านนายหน้าเป็นอันเสร็จสิ้น

สำหรับการจัดเตรียมเอกสารกรรมสิทธิ์และเอกสารส่วนตัวต่างๆ ควรเก็บเอาไว้กับตนเองจนกว่าจะตกลงขายได้สำเร็จ ไม่ควรฝากเอกสารตัวจริงหรือสำเนากรรมสิทธิ์ไว้กับนายหน้าเป็นอันขาด เพื่อความปลอดภัยในการฝากขาย และก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้ทำการตรวจสอบรายชื่อและรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน ก่อนทำการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อความถูกต้องและเป็นธรรมในการซื้อขาย

ส่วนใครที่ยังเลือกไม่ถูกว่าจะเลือกนายหน้าขายบ้านเจ้าไหนดี เราขอแนะนำเรียกใช้บริการ GOOROOHOME นายหน้าขายบ้านคุณภาพ ที่มีประสบการณ์ในการรับฝากขายบ้านโดยตรง ที่จะช่วยให้การขายบ้านเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะบ้านประเภทไหน ก็ไว้ใจ GOOROOHOME ได้เลย

สำหรับท่านใดที่สนใจ  ขายบ้านผ่านนายหน้า ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่  GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail :Gooroohome@gmail.com  หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม นายหน้าขายบ้านเจ้าไหนดี, ฝากขายบ้านกับบริษัทไหนดี, การขายบ้านผ่านนายหน้า  สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

บทความแนะนำ
เปรียบเทียบชัดๆ ซื้อบ้านพร้อมอยู่ VS สร้างบ้านเอง แบบไหนคุมงบได้อยู่หมัดกว่ากัน? บทความนี้มีคำตอบ