1. รวมขั้นตอนยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านมือสอง ที่ใครก็ทำได้ง่ายนิดเดียว

หลายคนอาจจะมองว่าการซื้อบ้านเป็นอะไรที่ยุ่งยาก โดยเฉพาะกู้ซื้อบ้านมือสอง  ยิ่งไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านมาก่อน ยิ่งไม่รู้จะเริ่มตรงไหน ซึ่งไม่ต้องกังวลไป เพราะเรามีขั้นตอนการเตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านมือสองมาแนะนำ พร้อมเช็กค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เพื่อที่จะได้เตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจทำเรื่องซื้อบ้าน รับรองว่าการซื้อบ้านจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

2. บ้านมือสองคืออะไร ถ้าต้องการซื้อบ้านมือสองจะต้องพิจารณายังไง?

บ้านมือสอง คือบ้านที่ผ่านการใช้งานมาก่อนแล้ว และถูกนำมาขายต่อ โดยบ้านมือสองอาจจะเป็นบ้านเดิมที่เคยมีผู้คนพักอยู่อาศัย หรือบ้านที่ยังไม่เคยมีใครอยู่แต่ผ่านการเปลี่ยนมือแล้ว ก็นับว่าบ้านนั้นเป็นบ้านมือสอง โดยการเลือกซื้อบ้านมือสองเป็นบ้านที่มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ แต่ก่อนที่จะตัดสินใจขอสินเชื่อบ้านมือสอง จะต้องพิจารณาจากอะไรบ้างมาดูกัน

• ตรวจสอบสภาพบ้านก่อนตัดสินใจ โดยบ้านมือสองไม่ใช่เป็นบ้านที่สภาพดีเสมอไป ดังนั้นก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านมือสอง  จะต้องทำการตรวจสภาพบ้านให้ดี ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างตัวอาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบประปา รวมไปถึงสภาพความเสื่อมของวัสดุต่างๆ ภายในบ้าน เพื่อที่ซื้อบ้านมาแล้วจะได้ไม่ต้องเสียค่าปรับปรุงมากนัก
  
• ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และเอกสารต่างๆ โดยการซื้อบ้านมือสอง ก่อนที่จะทำการซื้อ จะต้องทำการตรวจสอบเอกสารการซื้อให้ละเอียด ไม่ว่าจะบ้านมือสองที่ซื้อเป็นบ้านติดจำนองหรือไม่ ใครเป็นผู้ถือครอง ภาระหนี้สินระหว่างการซื้อ รวมไปถึงปัญหาทางกฎหมายต่างๆ เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกหลอกขายบ้าน
  
• ตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้าน โดยดูว่าบ้านมือสองที่ซื้อมีสภาพแวดล้อมเช่นไร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง ไม่ว่าจะโรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
  
• ตรวจสอบราคาประเมิน สิ่งสำคัญในการซื้อบ้านมือสอง ก็คือการตรวจเช็กราคาบ้าน ว่าสมเหตุสมผลหรือไม่ รวมถึงเช็กราคาตลาด เพื่อความคุ้มค่าที่สุดหลังทำการซื้อขาย

เมื่อพิจารณาเป็นข้อๆ ตามที่เราได้แนะนำเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็สามารถตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้เลย ส่วนใครที่ไม่เคยซื้อบ้านมือสองมาก่อน ไม่รู้จะเตรียมตัวอย่างไร และต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง เท่าไหร่ เรามีขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสองมาแนะนำ

3. แนะนำขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง ฉบับมือใหม่ง่ายนิดเดียว

ในการกู้ซื้อบ้านมือสอง สำหรับมือใหม่อยากมีบ้าน นอกจากการพิจารณาบ้านที่ต้องการจะซื้อแล้ว ขั้นตอนการเตรียมตัวซื้อบ้าน รวมไปถึงการจัดเตรียมเอกสารการซื้อบ้านก็สำคัญ โดยขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านมือสอง จะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างมาดูกัน

1 มองหาบ้านมือสองที่สนใจ

ในการซื้อบ้านมือสอง สิ่งแรกที่ต้องทำก็คือการมองหาบ้านมือสองที่สนใจก่อน ซึ่งคุณสามารถมองหาบ้านในเขตพื้นที่ที่สนใจ ค้นหาผ่านเว็บไซต์ขายบ้าน หรือติดต่อนายหน้าขายบ้าน เพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจมากที่สุด

2. ติดต่อธนาคารเพื่อขอสินเชื่อบ้านมือสอง

เมื่อได้บ้านที่สนใจแล้ว ก็ทำการติดต่อสถาบันการเงิน เพื่อทำการยื่นเรื่องขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านมือสอง โดยธนาคารที่เลือก สามารถเลือกได้ตามต้องการ หรือคุณสามารถเปรียบเทียบดอกเบี้ยก่อนตัดสินใจได้เลย

3. เตรียมเอกสารสำคัญเพื่อยื่นเรื่อง

ก่อนจะทำการยื่นเรื่องขอสินเชื่อซื้อบ้าน เอกสารเพื่อใช้ในการยื่นเรื่องขอสินเชื่อ โดยเอกสารสำคัญต่างๆ ที่จะต้องเตรียมหลักๆ มีดังนี้

3.1 เอกสารยืนยันตัวตน ประกอบไปด้วย

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้กู้
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน คู่สมรส (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนบ้าน (ต้องถ่ายครบทุกหน้าที่มี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

3.2 เอกสารยืนยันรายได้

• หนังสือรับรองเงินเดือน ที่มีอายุไม่เกิน 3 เดือน
• เอกสารการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลังอย่างต่ำ 6 เดือน
• แหล่งที่มารายได้อื่นๆ (ถ้ามี)

3.3 เอกสารสำหรับเจ้าของกิจการ

• เอกสารเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน
• สำเนาการจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาทะเบียนการค้า สำเนาทะเบียนพาณิชย์ สำเนาทะเบียนนิติบุคคล (ถ้ามีอย่างใดอย่างหนึ่ง)
• ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือบริษัทฯ
• เอกสารการเสียภาษีย้อนหลัง 1 ปี

3.4 เอกสารที่ต้องขอจากเจ้าของบ้าน

• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย
• สำเนาโฉนดที่ดินที่บ้านหลังที่ต้องการจะซื้อ
• ใบประเมินราคาที่ดิน (ที่ออกให้โดยสำนักงานที่ดิน)
• สัญญาซื้อขายบ้านที่ทำกับผู้ขาย

3.5 เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็นต้องมี

• ใบขอสินเชื่อ (ซึ่งทางธนาคารจะเตรียมเอาไว้ให้ผู้ซื้อกรอกรายละเอียดในขั้นตอนการยื่นเรื่อง)
• แบบฟอร์มประสงค์ขอซื้อทรัพย์สินรอการขาย และคำเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย
• หลักฐานการวางเงินประกันสินทรัพย์ตามมูลค่าที่ทางธนาคารกำหนด
• ใบประมาณการก่อสร้าง หรือใบอนุญาตทำการต่อเติม (กรณีบ้านมือสองที่มีการซ่อมแซม ต่อเติมใหม่ หลังจากทำการซื้อขาย)

4. ยื่นเรื่องขอสินเชื่อบ้านมือสองกับทางธนาคาร

เมื่อเตรียมเอกสารต่างๆ ครบถ้วนแล้ว ก็สามารถเข้ายื่นขอกู้ซื้อบ้านมือสอง ได้เลย โดยทางธนาคารจะทำการตรวจสอบเอกสารต่างๆ พร้อมให้คำปรึกษาเบื้องต้น ก่อนทำการส่งคำร้องขออนุมัติ

5. รอการอนุมัติ

หลังจากทำการยื่นเอกสารเป็นที่เรียบร้อย ทางธนาคารจะทำการตรวจสอบเอกสาร และที่มีของแหล่งรายได้ หากตรวจสอบเอกสารไม่มีปัญหาอะไร ก็สามารถเซ็นสัญญาซื้อขายได้เลย

6. นัดวันโอนบ้านและทำสัญญาซื้อขายบ้าน

ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง ขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อบ้าน ก็คือการลงชื่อในเอกสารคู่สัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมทำการโอนบ้านเป็นของผู้ซื้อ โดยการโอนบ้านจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง ดังนี้

• ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้
• ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
• ค่าประเมินหลักทรัพย์
• ค่าธรรมเนียมการขอสินเชื่อ
• ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ค่าเบี้ยประชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ

ในการขอกู้ซื้อบ้านมือสอง ไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่ใครหลายคนกังวล เพียงแค่เตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ ตามที่เราได้แนะนำข้างต้นนี้ให้ครบ ก็สามารถขอสินเชื่อบ้านมือสอง ได้ผ่านฉลุย ไม่ว่าจะไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านมาก่อนก็กู้ผ่านได้ไม่ยาก

สำหรับท่านใดที่สนใจ  กู้ซื้อบ้านมือสอง ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่  GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome  , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม สินเชื่อบ้านมือสอง, ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง, ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

เอาบ้านเข้าธนาคาร เปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดได้ง่ายๆ ทำยังไง? บทความนี้มีคำตอบ