2.1 การเตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมก่อนขอสินเชื่อบ้าน

เพราะเราควรเตรียมเงินดาวน์ประมาณ 10% – 20% ของราคาบ้าน รวมถึงต้องจัดเตรียมเงินจำนวนอื่นๆ ที่จำเป็นต้องใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้านด้วย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และถ้าซื้อบ้านมือสอง อีกสิ่งที่คุณต้องเตรียมก็คือ ค่าตกแต่งบ้าน และยังต้องเตรียมเงินเพื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะตามมาอีกด้วย

2.2 จัดเตรียมประวัติของเราให้ดีก่อนการกู้บ้าน

ได้แก่ประวัติการกู้เงินรายการต่างๆ และประวัติการชำระหนี้คืนให้กับธนาคาร เพราะก่อนที่ธนาคารแต่ละแห่งจะทำการปล่อยกู้ให้คุณ ทางธนาคารจะมีการตรวจสอบเครดิตบูโร เพื่อดูประวัติการชำระสินเชื่อต่างๆ เราบอกได้เลยว่า ถ้ามีคนสองคนมาขอเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน หนึ่งคนมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี กับอีกคนที่มีประวัติการชำระหนี้ดี ธนาคารคงปล่อยเงินกู้ให้กับคนที่มีประวัติ การชำระหนี้ที่ดีก่อนอย่างแน่นอน

2.3 ทำประวัติการเดินบัญชีเข้าธนาคารให้ดีที่สุด

สำหรับคนที่ทำงานประจำคงไม่มีปัญหาในเรื่องนี้เพราะยังไงก็จะมีเงินเดือนเข้าบัญชีอยู่ทุกเดือนอยู่แล้ว แต่หากว่าเงินเดือนเข้ามา แล้วเงินเดือนก็ออกหมดทันที ไม่เหลือไว้แม้แต่บาทเดียว ก็จะทำให้ธนาคารมีความกังวลในการปล่อยกู้ ควรจะมีการฝากเงินที่เป็นประจำเหมือนกับเป็นเงินนิ่งที่ฝากเข้าบัญชีทุกเดือน ไม่ว่าจะพนักงานประจำ หรือเจ้าของกิจการ เมื่อมีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอเป็นเงินนิ่งทุกเดือน  ธนาคารก็มีโอกาสที่จะอนุมัติการกู้บ้านให้สูง

2.4 คำนวณจำนวนเงินที่คุณจะสามารถผ่อนชำระให้ดี

เพราะเจ้าหน้าที่ธนาคารส่วนมากจะให้ชำระหนี้เดือนละไม่เกิน 40% ของรายได้ที่เราได้รับในแต่ละเดือน โดยทั่วไปการปรึกษาสินเชื่อบ้านสามารถไปปรึกษาที่ธนาคารได้ แต่ก่อนที่จะไปปรึกษาธนาคารเราสามารถเตรียมความพร้อมไปก่อนได้ครับโดยเฉพาะในเรื่องการผ่อนชำระ ซึ่งเป็นเรื่องที่สำคัญมากในการขอสินเชื่อบ้าน ตัวอย่าง หากเราต้องการกู้เงินที่ 1 ล้านบาท เราจำเป็นต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 7,000 บาท เป็นระยะเวลา 30 ปี แต่การกู้ซื้อบ้านต้องกู้อย่างน้อยประมาณ 3 ล้านบาท แปลว่า 40% ของเงินเดือนที่จะผ่อนชำระเป็นเวลา 30 ปี คือรายได้ต่อเดือน เดือนละ 50,000 บาท จึงจะเพียงพอในการผ่อนชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย และเพียงพอต่อการดำรงชีพของคุณในระหว่างชำระหนี้ นอกจากนั้นยังสามารถที่จะทำให้คุณสามารถผ่อนของเล็กๆน้อยๆได้ รวมถึงสามารถสะสมเงินออมอีกส่วนหนึ่งในช่วงที่กำลังผ่อนบ้านเพื่อใช้ยามฉุกเฉินได้อีกด้วย

2.5 ควรผ่อนชำระสิ่งอื่นให้หมด

ก่อนที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะในเครดิตบูโรจะแสดงว่าคุณมีหนี้อะไรบ้าง เพราะหากเราผ่อนคอม ผ่อนรถอยู่ ธนาคารก็จะนับรวมในการประเมินความสามารถในการผ่อนของคุณไปใน 40% นั้นด้วย ตัวอย่างหากคุณทำการผ่อนรถยนต์ราคาหนึ่งล้านอยู่แล้ว จะทำให้คุณกู้บ้านได้วงเงินน้อยลง จากที่สามารถกู้ได้เป็นวงเงิน 3 ล้านบาท ก็อาจจะเหลือแค่ 2 ล้านบาทที่จะสามารถกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านได้

2.6 ขั้นตอนสำคัญของการกู้เงินซื้อบ้าน

คือการเตรียมเอกสารต่างๆให้พร้อม คุณรู้หรือไม่ คนมากกว่าครึ่งที่มาขอกู้เงินซื้อบ้าน ต้องกลับบ้านไปก่อนเพราะว่าเอกสารไม่พร้อม ซึ่งเอกสารต่างๆ ที่ต้องใช้เพื่อกู้ซื้อบ้านได้แก่ สำเนาประชาชน สำเนาบัตรประจำตัวข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส ใบหย่า ใบมรณะบัตร ใบแจ้งความแยกกันอยู่ สำเนาใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล หนังสือรับรองเงินเดือน เอกสารแสดงรายได้ สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน และเอกสารอื่นๆที่เกี่ยวข้องสำหรับแต่ละโครงการสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้าน ซึ่งอาจจะมีความแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคารครับ หากเอกสารพร้อมแล้วก็ไปปรึกษาสินเชื่อบ้านที่ธนาคารเพื่อกู้ซื้อบ้านได้อย่างสบายใจครับ

2.7 เตรียมเงินออมไว้อย่างน้อย 10 – 20% ของราคาบ้าน

เพื่อป้องกันสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน ตัวอย่างเช่นตกงานกะทันหัน หรือธุรกิจการค้าที่คุณเป็นเจ้าของกิจการอยู่เกิดรายได้ที่ลดลงจนไม่สามารถผ่อนบ้านได้ คุณก็ยังมีเงินจำนวนนี้ผ่อนไปก่อน ในช่วงที่คุณเผชิญวิกฤติรายได้อยู่ และเจ้าหน้าที่ธนาคาร ที่ได้ทราบว่าคุณมีเงินเย็นอีกก้อนหนึ่งอยู่เพื่อใช้ผ่อนกรณีฉุกเฉิน หรือใช้ปิดหนี้บ้านกรณีที่หนี้ใกล้หมด เจ้าหน้าที่ธนาคารจะได้อนุมัติการขอสินเชื่อบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น เพราะธนาคารก็จะเกิดความสบายใจว่า คุณเป็นหนึ่งในลูกหนี้ที่ธนาคารวางใจได้ ว่าสามารถผ่อนชำระได้แม้เกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด