1. 5 วิธี ประเมินราคาบ้าน พร้อมที่ดิน ประเมินราคาบ้านด้วยตนเองสามารถทำได้ง่าย ไม่ยุ่งยาก

หากใครที่สนใจอยากจะซื้อบ้าน หรือว่าขายบ้าน สิ่งสำคัญที่ทุกคนไม่ควรมองข้ามเลยก็คือ การรู้ราคากลางก่อนจะทำการซื้อขาย เพื่อที่คุณจะได้ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกลางมากที่สุด ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วในการซื้อขายบ้านหลายคนอาจจะมีราคาซื้อขายกันอยู่ก่อนแล้ว จากผู้ซื้อหรือตัวผู้ขายเอง

แต่ในการซื้อขายบ้านให้ได้ราคายุติธรรมนั้น การประเมินราคาบ้าน ก่อนทำการตั้งราคาถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะคุณจะได้ราคาบ้านที่ยุติธรรมและเป็นกลางมากที่สุด แต่วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน เพื่อให้รู้ราคากลางนั้น หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าควรจะต้องทำอย่างไร บทความนี้จะพาทุกคน มาทำความประเมินราคาบ้านฟรี ด้วยตนเองควรทำเช่นไร เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด มาดูกัน

2. ประเมินราคาบ้าน คืออะไร ทำไมจะต้องประเมินราคาบ้าน

ราคาประเมินบ้าน คือ ราคากลางเพื่อใช้ในการคำนวณมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อใช้เป็นแนวทางในการตั้งราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยการประเมินราคาบ้าน จะไม่เท่าราคาซื้อขาย ที่ผู้ขายได้ตั้งเอาไว้ เพราะราคาประเมิน เป็นราคากลางที่ประเมินจากเกณฑ์มาตรฐานเพื่อใช้ในการประกอบการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมตามที่กฎหมายได้กำหนดเอาไว้เท่านั้น ซึ่งวิธีดันราคาประเมินบ้านก็ด้วยกัน 3 ประเภทคือ

• ราคาซื้อขายจริง ซึ่งเป็นราคาตามที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ได้ตกลงกัน ซึ่งอาจจะไม่ตรงกับราคาตลาด
• ราคาตลาด เป็นราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่ เพื่อให้ทราบราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เมื่อตั้งราคาขายแล้วจะได้ราคาที่ยุติธรรมมากยิ่งขึ้น
• ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษณ์ เพื่อใช้ในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ซึ่งการที่จะทำการซื้อขายบ้าน โดยการรู้ราคากลางก่อน จะทำให้การซื้อขายบ้านได้ราคาที่ยุติธรรม และเป็นกลางมากที่สุดนั่นเอง แต่ในการประเมินราคานั้น หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าควรจะประเมินราคาเบื้องต้นยังไง เรามีวิธีการประเมินราคาบ้านฟรี ด้วยตนเองได้ง่ายๆ มาฝากทุกคนกัน

3. 5 วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน ด้วยตนเองสามารถทำได้เช่นไร

สำหรับใครที่ต้องการจะซื้อขายบ้าน แต่อยากรู้ราคาประเมินราคาบ้าน ก่อนเพื่อประกอบการตัดสินใจ ซึ่งจะมีวิธีปผประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน อย่างไรบ้าง เรามี 5 วิธีดันราคาประเมินบ้าน ก่อนทำการซื้อขายมาแนะนำ ซึ่งจะมีวิธีไหนบ้างมาดูกัน

3.1 ประเมินราคาจากกรมที่ดิน

ในการประเมินราคาบ้านเบื้องต้น เพื่อจะทำการซื้อขาย คุณสามารถเข้าไปประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินอำเภอตามเขตที่ตั้งได้เลย โดยคุณสามารถดำเนินการยื่นคำร้องประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินกับทางเจ้าหน้าที่ พร้อมเตรียมเอกสารประกอบแนบไปด้วย คุณก็จะได้ราคาประเมินกลางมาประกอบการซื้อขายได้

3.2 ประเมินราคาจากกรมธนารักษณ์

สำหรับคนที่กำลังจะซื้อจะขายบ้าน อยากจะทราบราคากลางบ้านก่อนที่จะตั้งราคาขาย หรือเช็กราคาซื้อ สามารถเช็กได้คร่าวๆ จากกรมธนารักษณ์  ซึ่งในปัจจุบันสามารถเช็กผ่านเว็บไซต์ได้ง่ายขึ้น เพียงแค่เลือกพื้นที่ที่ต้องการจะเช็กเพียงแค่นี้คุณก็จะได้ราคาประเมินแบบคร่าวๆ เอาไว้เป็นแหล่งข้อมูลในการซื้อขายได้แล้ว

3.3 ประเมินจากราคาตลาดและทำเลที่ตั้ง

ในการเช็กราคาประเมินบ้านเพื่อทำการซื้อขาย คุณสามารถเช็กได้จากบริเวณที่ตั้งของบ้านที่สนใจจะขายหรือจะซื้อ ซึ่งทำเลนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันหรือไม่ มีระบบการขนส่งสาธารณะสะดวกสบายหรือเปล่า ซึ่งถ้าสถานที่นั้นเป็นแหล่งชุมชน แถมยังเป็นทำเลทองด้วย ราคาซื้อขายก็จะสูงตามไปด้วย

3.4 ประเมินจากชนิดของบ้าน

สำหรับการเช็กประเมินราคาบ้าน สามารถดูได้จากชนิดของบ้านว่าเป็นบ้านรูปแบบใด ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด รวมไปถึงบริเวณที่ดินที่สร้างบ้านและของตกแต่งภายในบ้าน ซึ่งราคาที่ประเมินก็จะขึ้นอยู่กับสภาพบ้านและสินทรัพย์ภายในตัวบ้านที่จะขายด้วย

3.5 ประเมินจากมูลค่าตกแต่งเพิ่มเติมภายในบ้าน

การตั้งราคาขายบ้านนั้น ผู้ขายจะมีการบวกราคาค่าต่อเติมบ้านเข้าไปด้วย ซึ่งก่อนซื้อบ้านมาอาจจะไม่ได้มีการตกแต่งภายในไว้ เมื่อซื้อมาแล้วมีการต่อเติมภายในบ้านเพิ่ม ก็จะนำมารวมกับราคาประเมินบ้านด้วย ทำให้ราคาขายอาจจะมีมูลค่าที่สูงขึ้น

หากใครที่ต้องการจะซื้อจะขายบ้าน และอยากรู้ราคากลางก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ หรือขาย คุณสามารถนำวิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน ที่เราได้แนะนำไปลองคำนวณดู เพื่อที่คุณจะได้รู้ราคาคร่าวๆ ก่อนซื้อขาย หลังจากที่คำนวณราคาเรียบร้อยแล้ว คุณก็จะได้ราคาบ้านที่ยุติธรรม ไม่ต้องกังวลว่าจะซื้อขายขาดทุนหรือไม่

สำหรับท่านใดที่สนใจ ประเมินราคาบ้าน ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087-449-5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน, ประเมินราคาบ้านฟรี ,วิธีดันราคาประเมินบ้าน สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

เผยเคล็ดลับ! ซื้อ อาคารพาณิชย์ ยังไงให้ได้ทำเลทอง ด้วยวิธีที่คุ้มค่าที่สุด! บทความนี้มีคำตอบ