1. เปรียบเทียบสัญญาขายฝากที่ดิน ต่างจากการจำนองอย่างไร เช็กให้ชัวร์ก่อนจะได้ไม่เสียเปรียบ

สำหรับใครที่กำลังจะทำการการขายฝากที่ดิน แต่ไม่เคยมีประสบการณ์ขายฝากมาก่อน อยากรู้ว่าการจำนองที่ดินกับการขายฝากต่างกันอย่างไร กลัวว่าทำการขายไปแล้วจะไม่คุ้ม กลัวว่าจะเสียเปรียบ บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จัก การขายฝากที่ดินกับการจำนองที่ดิน ว่ามีความเหมือนหรือต่างกันอย่างไร และเลือกขายแบบไหนดีจึงจะคุ้มกว่ากัน

พร้อมเผยจุดเด่น จุดด้อยของการขายแต่ละประเภทนั้นเป็นอย่างไรบ้าง และหากขายฝากแล้วหลุดทำอย่างไร เราจะมาไขข้อข้องใจไปพร้อมๆ กัน เพื่อที่ขายแล้วจะได้ไม่มีปัญหาตามมาทีหลัง

2. ทำความรู้จักการขายฝากที่ดิน และการจำนองคืออะไร มีความเหมือนหรือต่างกันอย่างไร

การขายฝากที่ดิน คือ การทำสัญญาซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยที่ผู้ขาย หรือผู้ขายฝาก จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับผู้ซื้อ หรือผู้รับซื้อฝาก โดยการขายฝากนั้นผู้ขายฝากสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้จนกว่าจะถึงกำหนดไถ่ถอน และหากถึงเวลาไม่ทำการไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที

การจำนอง คือ การทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ของผู้จำนองมาเป็นหลักในการค้ำประกันในการชำระหนี้ โดยที่ผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินให้กับผู้รับจำนอง เมื่อถึงเวลาที่กำหนดก็สามารถนำเงินมาไถ่ถอนจำนองได้ตามที่ตกลงกันเอาไว้ หากมีการผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยึดที่ดินหรือทรัพย์สินไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้

สำหรับการใครที่รู้แล้วว่าการขายฝากที่ดิน คือ อะไรแล้วนั้น ก่อนที่จะทำการขายฝากที่ดิน จะต้องทำการศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน เพื่อที่ผู้ชายจะได้รับประโยชน์สูงสุด แถมหากต้องการที่ดินคืน ยังสามารถไถ่ถอนคืนได้ ตามเวลาที่กำหนดอีกด้วย

3. สัญญาขายฝากที่ดิน ควรรู้อะไรบ้าง?

ในการขายฝากที่ดินเป็นการทำสัญญาซื้อขาย โดยที่ผู้ขายฝากสามารถที่จะไถ่ถอนที่ดินภายในระยะเวลาตามที่สัญญากำหนดได้ โดยที่ผู้รับซื้อฝากจะได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในสัญญา หรือสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอนที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ที่ดินจะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยทันที สำหรับการทำสัญญาขายฝากที่ดิน ควรจะต้องรู้อะไรบ้างนั้น มาดูกัน

1. การทำสัญญาการขายฝากที่ดิน จะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดินเท่านั้น
2. ในวันที่ทำสัญญา ผู้ขายฝากจะต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อฝากทันที
3. ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนจากผู้ซื้อฝากได้ แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และไม่เกิน 3 ปี สำหรับสังหาริมทรัพย์
4. สัญญาขายฝากที่ดินดอกเบี้ย สามารถรับดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงสุดไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี
5. หลังจากครบกำหนดตามสัญญาที่ได้ทำกันไว้ หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถเจรจาเพื่อต่อสัญญาได้ตามกฎหมายกำหนด แต่หากมีการขาดหาย กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้ซื้อฝากทันที

ซึ่งใครที่ต้องการจะทำการขายฝากที่ดิน แต่ยังไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน การศึกษาข้อมูลก่อนทำสัญญา จะช่วยให้ผู้ขายฝาก ได้สิทธิประโยชน์ที่เป็นธรรมมากที่สุด อีกทั้งยังมั่นใจอีกด้วยว่าหลังจากครบกำหนด จะสามารถไถ่ถอนที่ดินที่ต้องการออกมาได้ โดยที่ไม่มีปัญหาใดๆ ตามมาก และนอกจากสิทธิประโยชน์แล้ว การแก้ปัญหาหลังจากขายฝากแล้วหลุดทำอย่างไร รู้ก่อนจะได้ไม่เสียโอกาสในการไถ่ถอนนั่นเอง

4. ข้อดีข้อเสียของการทำ สัญญาขายฝากที่ดิน

ก่อนจะทำการตัดสินใจที่จะทำการขายฝากที่ดิน เรามาเช็กให้แน่ใจกันก่อนว่าการฝากขายที่ดินนั้นมีข้อดีข้อเสียอย่างไร เพื่อที่ตัดสินใจทำสัญญาแล้ว จะได้ไม่ผิดพลาด

4.1 ข้อดีของการทำสัญญาขายฝากที่ดิน

• การขายฝากที่ดิน คือ คือการกู้เงินประเภทหนึ่ง ที่ใช้ที่ดินเป็นตัวค้ำประกัน ไม่ต้องใช้ตัวบุคคลมาค้ำประกันให้ ที่สำคัญไม่มีการเช็กประวัติของผู้ขายฝาก ทำให้มั่นใจเลยว่าจะได้เงินสูงตามราคาประเมินที่ดิน
• มีความปลอดภัยสูง เพราะเป็นการทำสัญญาผ่านกรมที่ดินที่เป็นตัวกลาง มีการทำสัญญาขายฝากที่ดิน ดอกเบี้ย อย่างชัดเจน ไม่ต้องกลัวว่าจะถูกหลอก
• ได้รับเงินเร็ว โดยที่ไม่ต้องเสียเวลารอขายที่ดินอย่างการขายขาด และสามารถได้รับเงินเต็มจำนวน โดยที่ไม่มีการหักค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
• หลังจากการขายฝากที่ดินเสร็จเรียบร้อย ผู้ขายฝากยังสามารถใช้พื้นที่ในที่ดินที่ทำการขายฝากได้เช่นเดิม จนครบตามระยะเวลาที่สัญญาขายฝากที่ดินได้กำหนด
• สามารถไถ่ถอนเรียกคืนกรรมสิทธิ์คือได้ทันทีหลังจากสัญญาครบกำหนด แต่หากมีปัญหาเรื่องการไถ่ถอน สามารถขยายระยะเวลาที่กำหนดได้

4.2 ข้อเสียของการทำสัญญาขายฝากที่ดิน

• ในการทำสัญญาขายฝากหากไม่มีการต่อสัญญาหรือผู้ขายฝากมีการผิดนัดชำระ ที่ดินที่ขายฝากจะตกเป็นของผู้รับซื้อทันที
• การทำสัญญาหากไม่มีการตรวจสอบให้ถี่ถ้วน อาจจะทำให้การไถ่ถอนในภายภาคหน้าเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น หรือไม่ผู้ซื้อฝากอาจจะบ่ายเบี่ยงไม่ยอมคืนที่ดินตามสัญญา
• สัญญาขายฝากที่ดินดอกเบี้ย จะค่อนข้างสูงกว่าการทำธุรกรรมประเภทอื่นๆ หากใครที่ไม่ต้องการจะเสียดอกเบี้ยสูง การเลือกขายฝากที่ดิน จึงยังไม่ใช่วิธีที่ตอบโจทย์ที่สุด

หลังจากทำความเข้าใจข้อดีและข้อเสียของการทำสัญญาขายฝากที่ดิน เป็นที่เรียบร้อยแล้ว หากใครต้องการจะขายฝากที่ดินเพื่อหาเงินทุนมาหมุนเวียนโดยที่ไม่ต้องหาใครมาค้ำประกัน การขายฝากที่ดินถือเป็นทางเลือกหนึ่งที่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด แต่ก่อนจะตัดสินใจเซ็นสัญญา จะต้องอ่านรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวผู้ขายฝากเอง

ส่วนใครยังไม่รู้จะขายฝากที่ดินที่ไหนดี จึงจะมั่นใจได้ว่าจะได้สิทธิประโยชน์ที่คุ้มค่าและยุติธรรมมากที่สุด  GOOROOHOME นายหน้าขายที่ดินคุณภาพ ที่จะช่วยให้การขายฝากที่ดิน เป็นเรื่องง่ายและปลอดภัยที่สุด แม้ไม่เคยมีประสบการณ์การขายฝากมาก่อน ก็สามารถทำสัญญาได้อย่างมั่นใจ ไม่ต้องกลัวถูกหลอก

สำหรับท่านใดที่สนใจ สัญญาขายฝากที่ดิน ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่  GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถามสัญญาขายฝากที่ดิน ดอกเบี้ย, การขายฝากที่ดิน, ขายฝากแล้วหลุดทำอย่างไร, ขายฝากที่ดิน คือ สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ ดีๆ หายากไหม? 5 วิธีเลือกอย่างมืออาชีพ บทความนี้มีคำตอบ