1. เปลี่ยนบ้านเป็นเงินสดได้ง่ายๆ จะต้องทำอย่างไรบ้าง เรามีคำตอบ

คุณรู้หรือไม่ว่าบ้านสามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ เพียงแค่เอาบ้านเข้าธนาคารก็ได้เงินก้อนโตมาใช้ได้อย่างสบายใจ แต่ในการจะทำเรื่องบ้านแลกเงินนั้นทำได้อย่างไร มีขั้นตอนการทำธุรกรรมยุ่งยากหรือไม่ บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จักสินเชื่อบ้านแลกเงิน พร้อมแนะนำขั้นตอนการทำเรื่องการขอสินเชื่อ ว่าจะต้องทำยังไง และหากต้องการทำเรื่องบ้านแลกเงิน ธนาคารไหนดี เรามีคำตอบ

2. สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร

บ้านแลกเงิน หรือที่เรียกว่า สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นการนำบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ที่ปลดภาระหนี้แล้ว นำมาเป็นหลังค้ำประกันเพื่อขอวงเงินกู้จากธนาคาร โดยวงเงินที่ได้ ก็จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์สินนั้นๆ สำหรับการขอสินเชื่อบ้านนั้น อัตราดอกเบี้ยการขอสินเชื่อจะต่ำกว่าการขอสินเชื่อประเภทอื่นๆ ทำให้หลายคนเลือกเอาบ้านเข้าธนาคาร มากกว่าที่จะไปขอสินเชื่อรูปแบบอื่น

3. การขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ส่งผลต่อราคาประเมินมีปัจจัยอะไรบ้าง?

ในการเอาบ้านเข้าธนาคาร เพื่อให้การประเมินผ่านไปได้ด้วยดี ธนาคารจะพิจารณาจากปัจจัยอะไรบ้าง ซึ่งเราได้รวบรวมปัจจัยสำคัญมาให้ทุกคนได้เตรียมตัวไปพร้อมกัน

• ทำเลที่ตั้ง ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินราคา ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของบ้าน คอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ ยิ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน พื้นที่นั้นยิ่งได้ราคาประเมินสูง
  
• สภาพของสินทรัพย์และอายุของบ้านที่ขอสินเชื่อ ซึ่งหากบ้านที่ทำการขอสินเชื่อ เป็นบ้านที่มีอายุการใช้งานไม่มาก ก็อาจจะขอกู้ได้ในราคาที่สูง แต่หากบ้านมีอายุหลายปี ก็อาจจะต้องประเมินปัจจัยต่างๆ เพิ่มเติม เพื่อช่วยให้ราคาที่สูงขึ้น
  
• ราคาตลาด สิ่งสำคัญของการประเมินราคา โดยแต่ละพื้นที่จะมีราคาตลาดที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นการจะได้ราคาบ้านสูงหรือต่ำ ก็ขึ้นอยู่กับราคาตลาดล่าสุดด้วย
  
• เอกสารและสถานะทางกฎหมาย ซึ่งผู้ทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อบ้าน จะต้องทำการตรวจสอบสิทธิ์และสถานะทางกฎหมายให้เรียบร้อยก่อน ซึ่งสิทธิ์นั้นจะต้องเป็นของผู้ยื่นเรื่องอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และนอกจากเอกสารสิทธิ์แล้ว จะต้องมีเอกสารสำคัญต่างๆ ให้ครบถ้วน เพื่อให้ผ่านการพิจารณาง่ายยิ่งขึ้น

ซึ่งนอกจากปัจจัยที่ได้ยกตัวอย่างเอาไว้ในเบื้องต้นแล้ว ยังมีปัจจัยต่างๆ ที่จะช่วยให้การประเมินบ้านแลกเงินให้ผ่านได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะพื้นที่กว้าง วิวสวย บ้านอยู่ในโครงการที่มีชื่อเสียง ซึ่งปัจจัยต่างๆ เหล่านี้จะช่วยให้บ้านผ่านประเมินได้ง่าย

4. เอาบ้านเข้าธนาคาร จะต้องเตรียมเอกสารสำคัญอะไรบ้าง?

หลังจากที่เตรียมความพร้อมที่จะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก่อนที่จะไปยื่นเรื่องขอสินเชื่อบ้าน จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง มาดูกัน

4.1 เอกสารประจำตัว ที่ต้องเตรียมมีดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชน สำเนาบัตรข้าราชการ หรือสำเนาบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ (ที่มีเลขบัตรประชาชนระบุ)
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

4.2 เอกสารเกี่ยวกับรายได้

• สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท ย้อนหลังไม่เกิน 2 เดือนนับจากปัจจุบัน
• สำเนาบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเขาย้อนหลัง 3 เดือน นับจากปัจจุบัน
• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (ถ้ามี)

4.3 เอกสารหลักประกันต่างๆ

• สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า
• สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน

4.4 เอกสารยืนยันรายได้ (กรณีเป็นเจ้าของกิจการ)

• รายการเดินบัญชีเงินฝากส่วนตัว หรือบัญชีกิจการย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (ถ้ามี)
• ภาพถ่ายและแผนที่ตั้งกิจการ
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)

นอกจากเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมข้างต้นแล้ว อาจจะมีเอกสารประกอบเพิ่มเติม ที่ทางธนาคารอาจจะเรียกหลังจากยื่นเรื่อง เพื่อประกอบการพิจารณาเพิ่ม ขึ้นอยู่ที่ตัวบุคคล หรือธนาคารเป็นคนกำหนด ซึ่งใครที่ต้องการจะยื่นเรื่องสินเชื่อบ้านแลกเงิน สามารถเข้าไปรับคำปรึกษาก่อนตัดสินใจยื่นเรื่องได้ตามต้องการ

5. เอาบ้านเข้าธนาคาร จะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?

สำหรับใครที่ต้องการจะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน แต่ไม่รู้ว่าจะเตรียมตัวอย่างไร เรามีขั้นตอนการเตรียมตัวมาแนะนำให้ทุกคนได้ทำตามกัน

5.1 เลือกธนาคารที่สนใจก่อนเป็นอันดับแรก

ในการจะเอาบ้านแลกเงิน สิ่งแรกที่จะต้องพิจารณาก็คือ การมองหาบ้านแลกเงิน ธนาคารไหนดี โดยการเลือกธนาคารควรจะพิจารณาจากเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนด ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่างกันออกไป ดังนั้นการพิจารณาเลือกธนาคาร ก็ควรเลือกให้คุ้มค่าที่สุด

5.2 ยื่นเรื่องสินเชื่อบ้านแลกเงิน

หลังจากเลือกธนาคารที่สนใจแล้ว ลำดับต่อไปก็คือการรวบรวมเอกสารสำคัญต่างๆ ให้เรียบร้อย ก่อนที่จะเข้าไปยื่นเรื่องที่ธนาคารที่สนใจ จากนั้นทางเจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารและดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

5.3 ธนาคารทำการประเมินหลักประกัน

เมื่อทางเจ้าหน้าที่รับเอกสารมาแล้ว จะทำการพิจารณาความพร้อมของผู้ขอสินเชื่อเบื้องต้น ก่อนจะส่งให้เจ้าหน้าที่เข้าประเมินบ้านเพื่อทำการขอสินเชื่อตามสภาพความเป็นจริงของบ้าน

5.4 รอผลการอนุมัติสินเชื่อ

เมื่อผ่านกระบวนการตรวจสอบเสร็จเรียบร้อย ทางธนาคารจะแจ้งผลการอนุมัติ และวงเงินที่ได้รับ จากนั้นทางธนาคารจะนัดวันเซ็นสัญญาอีกครั้ง

5.5 ทำสัญญาเงินกู้และสัญญาจดจำนอง

หลังจากอนุมัติผ่านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสุดท้ายก็คือขั้นตอนการทำสัญญาเงินกู้และสัญญาจดจำนองบ้าน ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ โดยการทำสัญญาอาจจะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย ดังนั้นต้องทำการเตรียมเงินส่วนต่างไปด้วย

ใครที่จะเอาบ้านเข้าธนาคาร สามารถเตรียมความพร้อมตามที่แนะนำได้เลย รับรองว่าการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินจะผ่านได้โดยง่าย ไม่ต้องใช้เวลารอนาน

สำหรับท่านใดที่สนใจ เอาบ้านเข้าธนาคาร ราคาไม่สูง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่  GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087 449 5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม บ้านแลกเงิน ธนาคารไหนดี, สินเชื่อบ้านแลกเงิน, บ้านแลกเงิน สามารถติดต่อสอบถามได้เลย เรายินดีให้บริการ

บทความแนะนำ

7 จุดสังเกต นายหน้าขายบ้านเก่งๆ ที่ช่วยให้บ้านคุณขายได้ราคาดี บทความนี้มีคำตอบ