1. สิ่งที่ต้องรู้ หากต้องการจะซื้อ ขายโรงงาน มีกฎหมายและข้อบังคับยังไงบ้าง?
คุณรู้หรือไม่หากต้องการจะขายโรงงาน หรือขายโกดังนั้นมีกฎหมายและข้อบังคับในการขายอยู่ ซึ่งถ้าใครที่ต้องการจะทำการขาย ก่อนอื่นจะต้องทำการศึกษาเรื่องกฎหมายให้ละเอียดก่อน เพื่อที่ทำการขายแล้วจะได้ไม่มีปัญหาอื่นๆ ตามมาทีหลัง
ซึ่งกฎหมายโรงงานอุตสาหกรรม และกฎหมายจะซื้อจะขายโรงงาน มีหลักข้อบังคับอย่างไรบ้าง บทความนี้จะมาช่วยทุกคนไขข้อข้องใจไปพร้อมๆ กัน เมื่อต้องการจะขายโรงงาน หรือโกดัง รวมถึงการซื้อโรงงานต่างๆ จะต้องรู้อะไรบ้างเรามาดูกัน
2. โรงงาน ตามพระราชบัญญัติหมายความเช่นไร?
โรงงาน คือ อาคาร สถานที่ หรือยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังตั้งแต่ 50 แรงม้า หรือเทียบเท่าตั้งแต่ 50 แรงม้าขึ้นไป หรือมีคนงานตั้งแต่ 50 คนขึ้นไป โดยจะใช้เครื่องจักรหรือไม่ก็ตาม เพื่อใช้ในการผลิต ประกอบ บรรจุ ทดสอบ ปรับปรุง แปรสภาพ ซ่อมแซม ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายสิ่งใดๆ ตามประเภทหรือชนิดที่ได้กำหนด นั่นถือว่าเป็นโรงงานตามพระราชบัญญัติโรงงาน
ซึ่งถ้าใครที่มีอาคารตามลักษณะ ตามความหมายที่กฎหมายโรงงานอุตสาหกรรม ได้กำหนด หากว่าต้องการจะขายโรงงาน ขายโกดัง หรือแม้แต่ซื้อโรงงาน ต้องตรวจสอบดูว่าอาคารที่ต้องการจะขายนั้นอยู่ในขอบข่ายของโรงงานหรือไม่ ซึ่งหากอยู่ในลักษณะตรงตามความหมาย หากต้องการจะขาย จะซื้อก็ต้องเรียนรู้กฎระเบียบ รวมถึงข้อบังคับตามราชกิจจานุเบกษาก่อน ซึ่งจะมีกฎข้อบังคับอะไรบ้างมาดูกัน
3. กฎระเบียบข้อบังคับในการขายโรงงาน ขายโกดัง มีอะไรบ้าง?
สำหรับใครที่ต้องการขายโรงงาน ขายโกดัง แต่ยังไม่รู้กฎหมายโรงงานอุตสาหกรรม ว่าควรจะทำการขายเช่นไร เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย เราจึงได้รวบรวมกฎระเบียบข้อบังคับในการจะซื้อจะขายโรงงานมาให้ทุกคนได้ทราบกัน ดังนี้
- โรงงานหรือโกดังที่ต้องการจะขายหรือจะซื้อ ต้องไม่ใช่โรงงานที่ได้รับการยกเว้น ตามพระราชบัญญัติบังคับของทางราชการ เพื่อประโยชน์แห่งความมั่นคงและปลอดภัยของประเทศ เช่น
- โรงงานที่ตั้งมาเพื่อวัตถุประสงค์เพื่อการศึกษาวิจัย
- โรงงานของสถาบันการศึกษา ในส่วนที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการฝึกอบรม
- โรงงานที่ดำเนินงานอันมีลักษณะเป็นอุตสาหกรรมในครอบครัว
- โรงงานของทางราชการ
- โรงงานที่ดำเนินงานอันมีลักษณะที่จำเป็นเกี่ยวเนื่องกับกิจการที่มิใช่โรงงานตามพระราชบัญญัตินี้และตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน
ซึ่งหากโรงงานและโกดังที่ไม่ได้เข้าข่ายการยกเว้นตามที่ได้กล่าวเอาไว้ข้างต้นนี้ สามารถที่จะนำไปขายทอดตลาดได้
- โรงงานและโกดังที่ต้องการจะขาย ให้หมายรวมไปถึงอาคาร สถานที่ตั้งโรงงาน ยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักร ที่มีกำลังรวมกันหรือเทียบเท่าตั้งแต่ 50 แรงม้าขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นโรงงานขนาดเล็ก หรือขนาดใหญ่ โดยการขายโรงงานนั้น จะรวมไปถึงการนำคนงานที่นำมาประกอบกิจการตั้งแต่ 50 คนขึ้นไปด้วย ในกรณีที่โรงงานที่จะขายไม่มีการใช้เครื่องจักร
- ก่อนจะทำการขายโรงงาน ขายโกดัง จะต้องแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ที่ได้รับการแต่งตั้งตามพระราชบัญญัติ ก่อนที่จะทำการซื้อขาย โรงงาน โกดัง โดยโรงงานจำพวกที่ 2 ในมาตรา 7 ที่จากเดิมอนุญาตให้ปลัดกระทรวงหรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายให้ทราบก่อน แต่โรงงานที่ใช้เครื่องจักรเกิน 20 แรงม้า แต่ไม่เกิน 50 แรงม้า แก้ไขเป็นผู้ซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งให้ปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้แทน
- โรงงานที่ต้องการจะขาย จะต้องได้รับใบอนุญาตตรวจสอบหรือรับรองจากผู้อนุญาตจากกรมโรงงานอุตสาหกรรมก่อน โดยผู้ตรวจสอบจะต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกร หรือใบอนุญาต ประกอบวิชาชีพวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมวิชาชีพวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี โดยจะต้องมีประสบการณ์การทำงานที่เกี่ยวข้องกับงานทางด้านสิ่งแวดล้อม ด้านความปลอดภัย ด้านสารเคมี ด้านไฟฟ้า ด้านพลังงาน ด้านเครื่องกล และหรือด้านอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยใบอนุญาตตรวจสอบหรือรับรองนี้ให้มีอายุถึงวันสิ้นปีปฏิทินแห่งปีที่ 3 นับแต่วันที่ออกใบอนุญาตฯ
- โรงงานที่ต้องการจะขาย หากมีการยกเลิกอายุในใบอนุญาตและขอต่อใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานจำพวกที่ 3 ในกรณีที่ภายหลังการยกเลิกเรื่องการขอต่ออายุใบอนุญาต หากมีกำลังรวมของเครื่องจักรหรือจำนวนคนที่ลดลง ไม่เข้าข่ายโรงงานตามบทนิยาม ให้ถือว่ายังเป็นโรงงานตามพระราชบัญญัตินี้อยู่ จนกว่าจะได้แจ้งยกเลิกประกอบกิจการ
- ผู้ประกอบการโรงงานที่จะทำการจะซื้อจะขายกิจการโรงงาน โกดัง จะต้องมีการรับรองตนเอง หรือ Self-Declared : ไม่ว่าจะเป็นโรงงานขนาดเล็ก ขนาดใหญ่ โกดังหรือคลังสินค้าใน พ.ร.บ ฉบับล่าสุดปี 2562 ที่กำหนดให้กิจการโรงงานจะต้องมีการรับรองตนเอง หรือ Self-Declared ว่าได้มีการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้องตามระยะเวลาที่กำหนด
- ในกรณีที่มีการเพิ่มเนื้อที่อาคารโรงงาน แก้ไขหลักเกณฑ์เป็นตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป ในกรณีที่เนื้อที่โรงงานไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร หรือตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป แต่เนื้อที่โรงงานเดิมเกิน 2,000 ตารางเมตร ให้ผู้รับใบอนุญาตแจ้งเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันที่มีการดำเนินการดังกล่าว
- สำหรับการเพิ่มพื้นที่โรงงาน ขยายโรงงาน หรือมีการเปลี่ยนแปลงเครื่องจักร ซึ่งกระทำบนที่ดินแปลงใหม่ที่ติดกับที่ตั้งโรงงานเดิม หรือที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ขยายโรงงานไว้เดิม หรือมีการจัดให้มีหรือเพิ่มประสิทธิภาพในการบำบัดมลพิษ ให้มีมาตรการป้องกันหรือลดเหตุเดือดร้อนรำคาญ เพิ่มประสิทธิภาพกำลังเครื่องจักร หรือเพิ่มให้มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมลดลง เพิ่มประสิทธิภาพด้านพลังงาน ได้รับยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตใหม่อีกครั้ง
โดยกฎข้อบังคับที่ได้กล่าวอ้างมานี้เป็น พ.ร.บ โรงงานฉบับใหม่ปี 2562 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 27 ตุลาคม พ.ศ. 2562 ซึ่งถ้าคุณได้พิจารณาตามกฎหมายโรงงานอุตสาหกรรมแล้ว หากว่าโรงงานที่คุณจะซื้อจะขาย นั้นมีครบทุกข้อตามที่ได้กำหนด ก็สามารถที่จะขายได้เลยตามที่ต้องการ
แต่หากว่าข้อใดที่ไม่ตรงตามที่กำหนด ให้รีบดำเนินการปรับปรุงแก้ไขให้ตรงตามที่กำหนดเสียก่อน ที่จะทำการจะซื้อจะขาย เพื่อที่จะได้ลดการเกิดปัญหายุ่งยากระหว่างการดำเนินการนั่นเอง และถ้าหากใครจะซื้อโรงงาน หรือต้องการจะขายโรงงาน ขายโกดัง แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นเช่นไรดี
เราขอแนะนำให้เลือกใช้บริการ GOOROOHOME ที่เดียว ได้ครบทั้งจะซื้อและขาย ที่สำคัญเรามีการตรวจสอบกฎหมายโรงงานอุตสาหกรรม ให้อย่างละเอียด เพื่อให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่ายมากยิ่งขึ้น
สำหรับท่านใดที่สนใจ ขายโรงงาน ขายโกดัง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ GOOROOHOME ได้ทาง Line : @gooroohome , Mail : Gooroohome@gmail.com หรือจะติดต่อทางเบอร์ 087-449-5653 คุณนวล , 084 088 9755 คุณหน่อย ได้ทันที และหากท่านใดที่ สนใจอยากจะสอบถาม กฎหมายโรงงานอุตสาหกรรม , ซื้อโรงงานสามารถติดต่อสอบถามตามช่องทางที่เราแนะนำได้เลย เรายินดีให้บริการทุกคำปรึกษา
บทความแนะนำ
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย บ้านพร้อมอยู่ VS บ้านสร้างเอง ต่างกันอย่างไร? แบบไหนคุ้มกว่า บทความนี้มีคำตอบ