
1. ปัญหาที่พบบ่อยในกฎหมาย ขายบ้านและที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง EP. 1

การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ถือว่าเป็นปัญหาสำคัญของการขายบ้านและที่ดิน เพราะเอกสารสิทธิ์ที่ไม่ถูกต้อง เช่น โฉนดปลอม หรือไม่มีสิทธิ์ขาย ทำให้คุณอาจจะถูกหลอกได้ ซึ่งวิธีป้องกันที่ดีเลยก็คือ การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เพื่อเป็นการยืนยันว่าเอกสารเป็นของแท้และไม่มีภาระผูกพัน ทำให้คุณสามารถซื้อขายที่ดินหรือบ้านได้อย่างสบายใจ
ภาระจำนองกับธนาคาร เพราะปัญหาส่วนใหญ่ที่พบคือ ที่ดินหรือบ้านอยู่ภายใต้ภาระจำนอง ทำให้เกิดความยุ่งยาก จนอาจจะไม่สามารถซื้อขายบ้านหรือที่ดินได้ ซึ่งวิธีป้องกันที่ดีคือ การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ ว่าปลอดจากจำนอง หรือเจรจาเพื่อปลดภาระก่อนการโอน เพื่อให้การขายบ้านและที่ดินดำเนินการได้อย่างสะดวกเรียบร้อยนั่นเอง
ข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ร่วมถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาสำคัญของการขายบ้าน และการขายที่ดิน โดยส่วนมากปัญหาที่พบจะเป็นกรณีแบบว่า บ้านหรือที่ดินมีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน แต่ไม่ได้รับความยินยอมจากทุกฝ่ายทำให้ไม่สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินได้ และเกิดความยุ่งยากอีกมากมาย ซึ่งวิธีป้องกันคือการขอเอกสารยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกรายเพื่อความมั่นใจ
การบุกรุกที่ดินหรือละเมิดสิทธิ์ของบุคคลอื่น โดยปัญหาที่พบจะเป็นปัญหา ที่ดินมีการบุกรุก หรือมีบุคคลอื่นอาศัยอยู่โดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งวิธีป้องกันที่ดีคือการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินก่อนขายและพูดคุยกับบุคคลที่เกี่ยวข้องก่อนการซื้อ ที่สำคัญต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินอย่างละเอียดเพื่อความสะดวกสบายในการซื้อขาย

ข้อกำหนดด้านผังเมือง เพราะปัญหาที่ดินอยู่ในเขตที่มีกฎผังเมือง เช่น เขตสีเขียวที่ห้ามสร้างอาคารทำให้คุณไม่สามารถก่อสร้างอาคารที่ต้องการได้ หรือไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งวิธีป้องกันคือการตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนการซื้อขาย แต่ถ้าเป็นการขายบ้านปลูกเองพร้อมที่ดินก็อาจจะมีปัญหาน้อยกว่า แต่ก็ควรจะมีการศึกษาเรื่องผังเมืองและข้อกำหนดด้วย
ปัญหาเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียม เพราะปัญหาที่พบจะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมไม่ถูกต้อง ซึ่งวิธีป้องกันก็ง่ายนิดเดียวคือ การศึกษาภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการโอน เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการขายบ้านและที่ดินได้อย่างสะดวกสบาย และมีการตกลงค่าธรรมเนียมให้เรียบร้อย
ปัญหาเรื่องข้อตกลงการซื้อขายไม่ชัดเจน เพราะการที่ไม่มีสัญญาซื้อขายที่เป็นลายลักษณ์อักษร หรือมีรายละเอียดไม่ครบถ้วน ซึ่งวิธีป้องกันคือการทำสัญญาซื้อขายที่ครอบคลุมและให้ทนายความตรวจสอบ ซึ่งสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินต้องมีการร่างอย่างรอบคอบ เพื่อให้คุณสามารถซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย
2. ปัญหาที่พบบ่อยในกฎหมาย ขายบ้านและที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง EP. 2

การใช้ตัวแทนนายหน้าที่ไม่น่าเชื่อถือ เพราะปัญหาที่พบคือ นายหน้าไม่โปร่งใสหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเกินจริง เพื่อให้ได้ค่านายหน้าจากการขายบ้านและที่ดินมากขึ้น ซึ่งวิธีป้องกันคือการใช้นายหน้าที่มีใบอนุญาตและชื่อเสียงเพื่อความอุ่นใจ และควรดูสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินให้รอบคอบด้วย
ปัญหาเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ โดยปัญหาที่พบจะเป็นกรณีแบบว่าผู้ขายหรือผู้ซื้อไม่ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน โดยวิธีป้องกันคือการตรวจสอบว่ากระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ ว่ามีการดำเนินการถูกต้องและครบถ้วนหรือไม่ ที่กรมที่ดินเลย และควรดูสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้รอบคอบด้วย
การแบ่งแยกหรือรวมแปลงที่ดิน โดยปัญหาที่พบคือ ขายที่ดินที่ยังไม่ได้แบ่งแยกอย่างถูกต้อง ซึ่งวิธีป้องกันก็คือการขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเรื่องการแบ่งแยกหรือรวมแปลง และต้องการมีตรวจดูสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินให้รอบคอบเพื่อความปลอดภัย
ข้อจำกัดด้านกฎหมายครอบครองปรปักษ์ เพราะปัญหาคือการที่มีบุคคลอ้างสิทธิ์ครอบครองที่ดินโดยใช้กฎหมายครอบครองปรปักษ์ โดยวิธีป้องกันคือการตรวจสอบประวัติทรัพย์สินและระยะเวลาการครอบครอง เพื่อให้การขายบ้านปลูกเองพร้อมที่ดินเป็นไปด้วยความราบรื่น
ปัญหาด้านมรดก ถือเป็นปัญหาที่สำคัญของการขายบ้านและที่ดิน เพราะขายที่ดินที่เป็นทรัพย์มรดก แต่ยังไม่ได้จัดการมรดกให้เรียบร้อย และวิธีป้องกันคือจัดการเรื่องมรดกและขอเอกสารยินยอมจากทายาททุกคน ซึ่งจะต้องดำเนินการเรื่องมรดกให้เรียบร้อยเพื่อให้การขายบ้านปลูกเองพร้อมที่ดินเป็นไปด้วยความราบรื่น ทำให้เกิดความสะดวกทั้งผู้ซื้อและผู้ขายนั่นเอง
3. สรุปปัญหาที่พบบ่อยในการขายบ้านและที่ดินต้องรู้อะไรบ้าง?
การขายบ้านและที่ดินมีปัญหาต่างๆ มากมาย ทำให้คุณควรที่มองหาผู้เชี่ยวชาญมาช่วยคุณขายบ้านหรือที่ดิน เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการขายบ้าน ขายที่ดินได้อย่างสะดวกสบาย ส่วนฝ่ายผู้ซื้อควรเลือกซื้อจากนายหน้าที่น่าเชื่อถือ หรือบุคคลที่มีความน่าเชื่อถือ และควรมีการตรวจสอบต่างๆ ที่กล่าวไปอย่างครบถ้วนเพื่อความสะดวกสบายในการซื้อ
สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขายบ้าน สามารถติดต่อมาที่บริษัท วินเนอร์เอสเตท จำกัด (gooroohome) ได้เลย โดยโทรติดต่อได้ทางเบอร์ 087-449-5653 ได้เลย สำหรับท่านใดที่มีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามเข้ามาได้ เรายินดีให้คำตอบกับทุกคำถาม เพื่อให้ทุกท่านได้คำตอบที่เป็นประโยชน์ต่อการซื้อขายบ้านของทุกท่าน
บทความแนะนำ
เผยกลยุทธ์การตลาด! ต้องการขายบ้านด่วน เจ้าของบ้านต้องรู้เทคนิคอะไรบ้าง? บทความนี้มีคำตอบ