1. โอนกรรมสิทธิ์บ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง?

โฉนดที่ดินฉบับจริง ถือเป็นสิ่งที่ต้องใช้เลยในการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน เพราะต้องใช้ตัวจริงเท่านั้น เพราะโฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญทางราชการ จะมีฉบับราษฎร์ และฉบับหลวงเท่านั้น ทำให้ต้องนำโฉนดตัวจริงไปเพื่อโอน ซื้อขาย ทำให้คุณควรที่จะเก็บรักษาในส่วนของโฉนดที่ดินเหล่านี้ให้ดี เพื่อให้เกิดความปลอดภัยกับโฉนดนั่นเอง

บัตรประชาชนตัวจริง ถือเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่จำเป็นต้องใช้เลย เพราะว่าสมัยนี้สำนักงานที่ดินบางแห่งเขาไม่ใช้สำเนาในการซื้อขายแล้ว เขาใส่บัตรประชาชนตัวจริงเสียบเข้าเครื่องอ่านข้อมูล แล้วลงรายละเอียดในหนังสือราชการได้ทันทีเลย ทำให้พวกเขาเกิดความสะดวกสบายในการทำงาน ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์บ้านเป็นเรื่องที่ง่ายมากขึ้นนั่นเอง

สำเนาบัตรประชาชน ถือเป็นเอกสารที่บางแห่งคงใช้งานอยู่ เพราะบางแห่งเครื่องสแกนบัตรอาจจะเสีย ทำให้มีความต้องการใช้สำเนา หรือบางแห่งอาจจะใช้ทั้งสองแบบ ซึ่งขึ้นกับกรมที่ดินในท้องที่ เพราะโอนกรรมสิทธิ์บ้านคือเรื่องสำคัญทำให้แต่ละท้องที่ใช้เอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่แตกต่างกันเพื่อความรัดกุม ทำให้เกิดความแตกต่างกันในเรื่องรายละเอียดปลีกย่อยของเอกสารบางตัว

สำเนาทะเบียนบ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งเอกสารที่สำนักงานที่ดิน หรือกรมที่ดินบางแห่งยังใช้อยู่ ซึ่งบางแห่งปัจจุบันไม่ได้ใช้งานเอกสารดังกล่าวแล้ว ทำให้คุณเกิดความไม่สะดวกหากไม่เตรียมไปก่อนแล้วเกิดว่าต้องใช้ ทางที่ดีจึงควรที่จะเตรียมเอกสารไปให้พร้อมเพื่อความสบายใจ ส่วนเรื่องโอนกรรมสิทธิ์บ้านค่าใช้จ่ายเท่าไรก็ขึ้นกับราคาประเมิน

ใบเปลี่ยนชื่อสกุล ถือเป็นเอกสารอีกตัวที่มีความจำเป็นต้องใช้งาน หากเจ้าของโฉนดมีการเปลี่ยนชื่อสกุล เพื่อให้การโอนซื้อขายที่ดินเป็นไปด้วยความเรียบร้อยและสะดวกสบาย ถือว่าจำเป็นต้องเอามาใช้เลย เพื่อให้การโอนบ้านเปลี่ยนเจ้าของมีความสะดวกรวดเร็ว และทำให้คุณสามารถโอนชื่อและโฉนดได้อย่างรวดเร็ว

หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาทำการซื้อขายแทน ถือเป็นสิ่งที่ต้องมีเลยเวลาโอนกรรมสิทธิ์บ้านเพื่อให้คุณสามารถโอนบ้านได้อย่างรวดเร็วและมีความสะดวกสบายในการโอนซื้อขาย เพราะการให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทนจำเป็นที่จะต้องมีใบมอบอำนาจเพื่อให้ผู้อื่นสามารถดำเนินการแทนได้อย่างสะดวกสบาย

หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส) เพราะการโอนกรรมสิทธิ์บ้านคือ เรื่องสำคัญ ดังนั้นหากใครที่สมรส จำเป็นต้องใช้เอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับคู่สมรสด้วย เพื่อให้การโอนซื้อขายบ้านเป็นไปด้วยความราบรื่นและสะดวกสบาย ทำให้คุณสามารถโอนซื้อขายได้อย่างไม่มีปัญหาอื่นติดขัดนั่นเอง

2. โอนกรรมสิทธิ์บ้าน สำหรับมือใหม่

เตรียมความพร้อม ก่อนจะโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน เพราะฝ่ายผู้ซื้อก็ต้องเตรียมเงินให้พร้อม หากตัดสินใจจะซื้อ หรือต้องเตรียมเอกสาร หรือสินเชื่อธนาคารให้พร้อม เพื่อจะได้มีเงินซื้ออย่างแน่นอน ส่วนฝ่ายผู้ขายต้องเตรียมใจขายทรัพย์สินออกไปเช่นกัน เพราะผู้ขายบางคนอาจจะมีความผูกพันกับทรัพย์สินนั่นเอง

ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของผู้ขายก่อนซื้อ ป้องกันกลโกงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เพราะในปัจจุบันมีกลโกงอย่างมากมาย ทำให้คุณต้องมีความรู้เท่าทันในกลโกงรูปแบบต่างๆ ทางที่ดี ควรจะให้กรมที่ดิน สำนักงานที่ดินในท้องที่ตรวจสอบ เพื่อความปลอดภัย เพราะจะได้ทราบว่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านค่าใช้จ่ายเท่าไรด้วย

กรณีซื้อบ้าน คอนโดมือสอง ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ต้องรู้จักกับใบปลอดหนี้ เพราะโอนกรรมสิทธิ์บ้านคือเรื่องสำคัญ บ้านที่หรือคอนโดมือสองที่เราจะซื้อต่อขึ้นมา ต้องเป็นบ้านและคอนโดที่ปลอดภาระหนี้สินจากเจ้าของเดิมแล้วเท่านั้น เพื่อความสบายใจ หรือพูดคุยกันก่อนเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม

ตรวจเช็กบ้านให้ดีก่อนโอนกรรมสิทธิ์ สิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อห้ามพลาดเด็ดขาดถือเป็นเรื่องใหญ่ เพราะหากได้บ้านพังหรือสภาพไม่ตรงกับที่ตกลงกันไว้จะทำให้คุณเกิดความเดือดร้อนได้อย่างแน่นอน และคนดูเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์บ้านค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องใช้ในวันโอน ซึ่งเป็นเรื่องที่คุณควรเตรียมให้พร้อม

เตรียมเอกสารให้พร้อม ถือเป็นสิ่งที่ต้องทำ หากต้องการทำการโอนบ้านเปลี่ยนเจ้าของ เพื่อให้ขั้นตอนการโอนของคุณเป็นไปด้วยความสะดวกสบายและเรียบร้อยดี การเตรียมเอกสารให้พร้อมจึงเป็นเรื่องที่สำคัญเป็นอย่างมาก

นัดวันเวลาให้เรียบร้อย และดำเนินการโอนที่กรมที่ดินเท่านั้น เพียงเท่านี้การโอนกรรมสิทธิ์บ้านของคุณก็สำเร็จเรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้ทั้งนั้นการโอนบ้านเปลี่ยนเจ้าของเป็นเรื่องที่สำคัญ ทำให้คุณต้องทำทุกขั้นตอนด้วยความระมัดระวังและรอบคอบเลย

3. สรุปโอนกรรมสิทธิ์บ้านสะดวกสบายอย่างไร?

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านในปัจจุบันมีความสะดวกสบายมากกว่าในอดีตมาก เพราะสำนักงานที่ดิน หรือกรมที่ดินบางแห่งในปัจจุบัน ไม่ต้องใช้สำเนาอะไรแล้ว คือสามารถใช้เพียงบัตรประชาชนตัวจริง และโฉนดที่ดินตัวจริงในการโอนบ้านได้ทันที ทำให้คุณเกิดความสะดวกสบายในการโอนบ้านมากขึ้น และมีขั้นตอนการรอคิวที่รวดเร็วมากขึ้นอีกด้วย

สำหรับท่านใดที่ต้องการซื้อขายบ้าน สามารถติดต่อมาที่บริษัท วินเนอร์เอสเตท จำกัดได้เลย โดยโทรติดต่อได้ทางเบอร์ 087-449-5653 ได้เลย สำหรับท่านใดที่มีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามเข้ามาได้ เรายินดีให้คำตอบกับทุกคำถาม เพื่อให้ทุกท่านได้คำตอบที่เป็นประโยชน์ต่อการซื้อขายบ้านของทุกท่าน

บทความแนะนำ

วิเคราะห์ข้อดีข้อเสีย บ้านหลังใหญ่หรูๆ สร้างบ้านเองหรือซื้อบ้านสำเร็จรูปดี? บทความนี้มีคำตอบ